Calendrier fiscal du bailleurtoutes les dates 2026
Déclaration, taxe foncière, IFI, CFE, révision IRL. Toutes les échéances de l'année, au bon mois, pour ne plus rien rater.
L'année d'un bailleur est rythmée par quelques rendez-vous fiscaux. Au printemps, la déclaration des revenus fonciers ou meublés : ouverture le 9 avril 2026, dépôt entre le 19 mai (papier) et le 4 juin (en ligne selon le département). À l'automne, la taxe foncière : avis en septembre, paiement autour de mi-octobre. En novembre, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et vacantes, puis l'IFI pour les patrimoines concernés. En décembre, la CFE pour les loueurs en meublé. À cela s'ajoute la révision annuelle du loyer selon l'IRL, à la date anniversaire de chaque bail. Un calendrier tenu évite majorations et occasions manquées.
Le principe
Deux familles d'échéances à ne pas mélanger
La vie fiscale d'un bailleur combine deux types de dates. Les dates nationales, fixes chaque année : déclaration au printemps, taxe foncière à l'automne, CFE en décembre. Et les dates propres à chaque bail, comme la révision du loyer, qui tombe à la date anniversaire de chaque contrat.
Le piège classique : ne suivre que les dates nationales et oublier les révisions de loyer, propres à chaque lot. Voici le calendrier complet, saison par saison.
Le calendrier
L'année fiscale du bailleur en 2026
| Période | Échéance |
|---|---|
| 9 avril 2026 | Ouverture du service de déclaration des revenus 2025 |
| 19 mai 2026 | Date limite de la déclaration papier |
| 21 mai à 4 juin 2026 | Date limite de la déclaration en ligne, selon le département |
| Septembre 2026 | Mise en ligne de l'avis de taxe foncière |
| Mi-octobre 2026 | Paiement de la taxe foncière (non mensualisés) |
| 15 novembre 2026 | Paiement de la taxe d'habitation (résidences secondaires, logements vacants) |
| 20 novembre 2026 | Paiement de l'IFI en ligne (patrimoines concernés) |
| 15 décembre 2026 | Paiement de la CFE (loueurs en meublé) |
| Date anniversaire du bail | Révision annuelle du loyer selon l'IRL |
Les dates de paiement peuvent varier de quelques jours selon la mensualisation et le mode de règlement. Les avis précisent toujours l'échéance exacte pour votre situation.
Le printemps
La saison de la déclaration
C'est le grand rendez-vous. Entre avril et juin, vous déclarez les loyers perçus l'année précédente : revenus fonciers pour la location nue (formulaire 2044 ou case micro), BIC pour la location meublée (2042-C-PRO), 2072 pour une SCI à l'IR.
C'est aussi le moment où les erreurs coûtent le plus cher. Pour les éviter, voyez notre article sur les 7 erreurs de la première déclaration foncière, et le guide complet de la déclaration.
Automne et hiver
La saison des paiements
Après la déclaration vient l'heure des paiements. La taxe foncière, à la charge du propriétaire, tombe à l'automne : avis en septembre, paiement autour de mi-octobre. C'est souvent le poste le plus lourd après le crédit.
En novembre, la taxe d'habitation subsiste pour les résidences secondaires et les logements vacants, ainsi que l'IFI pour les patrimoines nets supérieurs à 1,3 million d'euros. En décembre, la CFE concerne les loueurs en meublé, avec un paiement au 15 décembre.
Point souvent oublié : la révision du loyer. Elle ne suit pas le calendrier national mais la date anniversaire de chaque bail. Pour la méthode, voyez notre article sur la révision de loyer IRL.
Ne rien rater
Des alertes pour chaque échéance
Les dates nationales, on finit par les connaître. Ce sont les échéances propres à chaque bail qui échappent : une révision de loyer oubliée, c'est plusieurs dizaines d'euros par mois perdus, définitivement. Multiplié par le nombre de lots, l'addition grimpe.
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Questions fréquentes
Calendrier fiscal du bailleur : vos questions
Quand déclarer ses revenus locatifs en 2026 ?
Les revenus 2025 se déclarent au printemps 2026. Le service ouvre le 9 avril 2026. La déclaration papier est due le 19 mai. La déclaration en ligne s'échelonne selon le département : 21 mai pour les départements 1 à 19 et les non-résidents, 28 mai pour les 20 à 54, 4 juin pour les 55 à 976. Un retard entraîne une majoration.
Quand paie-t-on la taxe foncière ?
L'avis de taxe foncière est disponible dans l'espace en ligne courant septembre. Le paiement est dû autour de la mi-octobre pour les contribuables non mensualisés (avec un léger délai supplémentaire pour le paiement en ligne). La taxe foncière est à la charge du propriétaire, contrairement à certaines charges récupérables sur le locataire.
Un bailleur est-il concerné par l’IFI ?
Uniquement si la valeur nette de son patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. L'IFI se déclare avec la déclaration de revenus au printemps, et le paiement intervient à l'automne (autour du 20 novembre en ligne). La plupart des bailleurs particuliers ne sont pas concernés, mais c'est un point à vérifier au-delà d'un certain patrimoine.
La CFE concerne-t-elle les bailleurs ?
Oui, les loueurs en meublé (LMNP et LMP) sont en principe redevables de la cotisation foncière des entreprises. L'avis est mis en ligne en novembre et le paiement est dû le 15 décembre. Les loueurs en location nue (revenus fonciers) ne sont pas concernés par la CFE. Certaines exonérations existent, notamment la première année d'activité.
Quand réviser le loyer d’un locataire ?
À la date anniversaire du bail, si une clause d'indexation est prévue, en appliquant l'indice de référence des loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE. Le bailleur dispose d'un an à compter de cette date pour appliquer la révision. Passé ce délai, elle est perdue pour l'année. C'est une échéance propre à chaque bail, pas une date nationale fixe.
Comment ne rater aucune échéance ?
En combinant les dates nationales (déclaration au printemps, taxe foncière à l'automne, CFE en décembre) avec les dates propres à chaque bail (révision IRL à la date anniversaire). Un outil de gestion qui alerte en amont de chaque échéance évite les majorations et les révisions oubliées, surtout dès que vous gérez plusieurs lots avec des dates différentes.
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