Méthode éditoriale
Qui écrit les 101 guides de ce site, sur quels textes, et ce qu’ils ne sont pas.
Qui écrit
Les guides sont écrits par la rédaction de PiloteLocatif, l’équipe qui construit le produit. Ce ne sont pas des articles signés d’un auteur unique, et ils ne se présentent pas comme tels : aucun nom de personne ne figure en signature, parce qu’aucune personne nommée n’en assume individuellement le contenu.
Ce que cela implique, dit clairement : la rédaction connaît la gestion locative parce qu’elle en a fait un logiciel, en partant des textes français et du vocabulaire réel des bailleurs. Elle n’est ni un cabinet d’avocats, ni une étude notariale, ni un cabinet d’expertise comptable. Sur un cas qui vous est propre, un professionnel tranchera mieux qu’un guide, et le guide vous dira lequel aller voir.
Sur quels textes
Quatre sources primaires, toutes publiques. Les références citées dans les guides renvoient à ces textes, et pas à d’autres articles de blog.
- Légifrance
- Les textes eux-mêmes : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, loi Alur, décret n° 87-713 sur les charges récupérables, décret n° 2016-382 sur l’état des lieux, décrets sur les contrats types.
- INSEE
- L’indice de référence des loyers, trimestre par trimestre. Aucune valeur d’IRL publiée sur ce site n’est estimée : elle est reprise de la publication officielle.
- BOFiP
- La doctrine fiscale applicable aux revenus fonciers et au LMNP : seuils, abattements, régimes, plus-values.
- service-public.fr
- Les démarches et les formulaires, quand la référence administrative est plus claire que le texte de loi.
Les règles qu’on s’applique
Le texte avant le commentaire
Un guide cite l’article ou le décret dont il parle, avec son numéro et sa date. Un chiffre sans source n’a rien à faire dans un article : s’il n’est pas vérifiable, il ne devrait pas convaincre.
Une date de publication, et une date de révision quand il y en a une
Chaque guide affiche sa date de publication. Une date de révision n’apparaît que si le fond a réellement changé, pas pour une correction de forme. Un contenu fiscal dont la date bouge à chaque déploiement ne dit plus rien de sa fraîcheur.
Le périmètre annoncé, y compris ce que le produit ne fait pas
Les pages produit disent ce que l’outil couvre et ce qu’il ne couvre pas. Un bailleur qui cherche une garantie loyers impayés ou une signature électronique doit l’apprendre avant de créer un compte, pas après.
Aucun avis, aucun témoignage fabriqué
Le site ne publie pas de témoignage tant qu’aucun utilisateur n’en a donné un, avec son accord. Un avis inventé est une pratique commerciale trompeuse, et le lecteur le repère plus souvent qu’on ne le croit.
Ce que ces guides ne sont pas
Ce ne sont pas des conseils juridiques ou fiscaux personnalisés. Un guide décrit une règle générale ; votre situation peut relever d’une exception, d’une convention collective de copropriété, d’un bail antérieur à une réforme ou d’un régime que vous avez déjà choisi. Rien ici ne remplace l’avis d’un avocat, d’un notaire ou d’un expert-comptable, et rien n’engage la responsabilité de PiloteLocatif sur une décision que vous prenez.
Le droit locatif et la fiscalité changent chaque année. Un guide publié il y a six mois peut avoir été rattrapé par une loi de finances ou un décret. La date de publication, et la date de révision s’il y en a une, sont affichées sur chaque page pour que vous puissiez en juger.
Une erreur, un chiffre qui a bougé, un texte abrogé ? Signalez-le par la page contact, c’est le moyen le plus rapide de faire corriger un guide. Pour le cadre légal du site lui-même, voir les mentions légales et la page à propos.