Gérez vos locations sans agence
Économisez jusqu'à 7 % sur chaque loyer en reprenant le contrôle.
La réponse courte
Peut-on vraiment gérer ses locations sans agence ?
Oui, et c’est légal. En France, aucune loi n’oblige un bailleur à passer par une agence immobilière. Une agence classique prélève 6 à 10 % des loyers annuels en honoraires de gestion, pour des tâches qu’un logiciel en ligne réalise en quelques clics : rédaction du bail, quittances, suivi des paiements, révision IRL, régularisation de charges.
Gérer sans agence avec un outil comme PiloteLocatif coûte entre 0 € (plan Gratuit) et 8,90 € HT par mois, soit une économie moyenne de 700 à 1 200 € par an et par bien. Le bailleur conserve la main sur toutes ses décisions et garde un contact direct avec ses locataires.
Combien coûte une agence ?
Pour un loyer de 1 000 €, voici ce que vous payez réellement chaque année.
| Agence immobilière | PiloteLocatif | |
|---|---|---|
| Frais de gestion | 7 à 10 % du loyer | 0 € |
| Coût annuel (loyer 1 000 €) | 840 € à 1 200 €/an | 0 à 8,90 €/mois |
| Économies annuelles | . | Jusqu'à +1 021 €/an |
| Engagement | Mandat de gestion | Sans engagement |
Exemple concret : Pour 2 biens à 1 000 €/mois chacun, une agence à 8 % vous coûte 1 920 € par an. Avec PiloteLocatif Pro (à 4,40 € HT/mois), vous ne payez que 52,80 € par an.
Ce que fait une agence, PiloteLocatif le fait aussi
Toutes les tâches clés de la gestion locative, directement dans votre tableau de bord.
Suivi des baux
Enregistrez vos baux, suivez les dates clés et gardez un historique complet de chaque location.
Quittances de loyer
Générez et archivez vos quittances PDF en un clic.
Suivi des paiements
Visualisez l'état de chaque loyer : payé, partiel, en retard.
Relance des impayés
Alertes automatiques dès qu'une échéance dépasse sa date sans paiement enregistré.
Régularisation des charges
Calculez et régularisez vos provisions de charges en toute transparence.
Archivage des documents
Centralisez baux, DPE, assurances et états des lieux dans un espace sécurisé.
Ce qu'une agence ne fait PAS
Confier vos biens à une agence, c'est aussi perdre la visibilité et le contrôle sur votre patrimoine.
- Vous donner une vue claire sur l'état de chaque échéance
- Vous montrer les échéances dépassées et les documents manquants
- Vous laisser le contrôle total de vos décisions
Vous gardez le contrôle :
- Tableau de bord en temps réel
- Alertes sur les échéances dépassées et documents expirés
- Accès à tous vos documents à tout moment
- Aucun intermédiaire entre vous et vos locataires
J'économise 2 400 € par an depuis que je gère mes 3 appartements avec PiloteLocatif.
Sophie M.
SCI familiale · 3 appartements
Questions fréquentes
Gérer sans agence : vos questions
Les questions que les bailleurs se posent avant de quitter leur agence et de gérer en direct.
Est-il légal de gérer ses locations sans agence en France ?
Oui, totalement. Rien dans la loi n’oblige un bailleur à passer par une agence immobilière. La loi du 6 juillet 1989 encadre la relation entre bailleur et locataire, mais le bailleur peut tout à fait gérer en direct : rédaction du bail, quittances, état des lieux, révision IRL, régularisation de charges.
Combien peut-on économiser en gérant sans agence ?
Une agence immobilière classique prélève entre 6 et 10 % des loyers annuels en honoraires de gestion, auxquels s’ajoutent parfois des frais de relocation. Pour un bien loué 1 000 € par mois, cela représente 720 à 1 200 € par an. Un logiciel de gestion locative comme PiloteLocatif coûte 0 € (plan Gratuit) à 8,90 € HT par mois.
Quels sont les risques de gérer seul ses locations ?
Le risque principal est l’oubli administratif : révision IRL non appliquée dans l’année, DPE périmé, assurance non renouvelée, bail expiré sans renouvellement formel. Un logiciel de gestion locative avec alertes automatiques supprime ces risques en signalant les échéances à venir et les documents à renouveler.
Quelles tâches une agence fait-elle qu’un logiciel ne fait pas ?
Les visites physiques, les états des lieux sur place, la remise de clés, la gestion des incidents techniques et les relations humaines avec les locataires. Pour toute la partie administrative (baux, quittances, loyers, charges, documents), un logiciel fait le même travail qu’une agence, plus vite et pour bien moins cher.
Comment rédiger un bail conforme sans agence ?
Le bail doit respecter le contrat type défini par la loi Alur du 24 mars 2014. Il doit contenir le nom des parties, la description du logement, la date de prise d’effet, la durée, le montant du loyer, les charges et les diagnostics annexés (DPE, CREP, ERP). PiloteLocatif génère ces baux conformes automatiquement.
Puis-je quitter mon agence en cours d’année ?
Oui. Le mandat de gestion peut être résilié chaque année à sa date anniversaire, avec un préavis généralement de 3 mois (vérifiez votre contrat). Certaines agences proposent une résiliation anticipée moyennant indemnité. Une fois le mandat terminé, vous reprenez la main sur tous les documents et relations locataires.
Reprenez le contrôle de vos locations
Gratuit pour 1 lot, sans carte bancaire. Prêt en 2 minutes.
1 lot gratuit · Sans engagement · Données sécurisées