Comparatif des logiciels de gestion locative en France
Cinq logiciels passés au crible pour les bailleurs particuliers et SCI familiales. Prix réels, fonctionnalités vérifiées, positionnement honnête. Dernière mise à jour : 14 avril 2026.
La réponse courte
Quel logiciel de gestion locative choisir ?
Pour un bailleur particulier ou une SCI familiale en France, cinq logiciels couvrent la quasi-totalité des besoins : PiloteLocatif, Rentila, Gererseul, Homii et Smovin. Tous génèrent des quittances, suivent les échéances et calculent la révision IRL.
La différence se joue sur le prix et l’expérience. PiloteLocatif et Rentila sont les plus compétitifs, avec un plan gratuit permanent et un palier payant autour de 4 à 5 € HT par mois. Homii est plus cher mais mise sur l’expérience locataire. Gererseul facture par lot et inclut un accompagnement fiscal. Smovin est adapté aux petits parcs qui veulent automatiser l’indexation.
Comparatif rapide
Les 5 logiciels en un coup d’œil
Données issues des pages tarifaires officielles de chaque éditeur, vérifiées le 14 avril 2026.
| Critère | PiloteLocatifNotre outil | Rentila | Gererseul | Homii | Smovin |
|---|---|---|---|---|---|
| Plan gratuit permanent | 1 lot, sans limite | 1 lot (2 locataires) | Essai 15 jours | 1 bien (10 doc.) | 1 bien |
| Prix pour 2 à 5 lots | 4,40 € HT/mois | 4,90 € HT/mois | ~29 €/mois (3 lots) | 14,99 €/mois | ~8 à 20 €/mois |
| Prix lots illimités | 8,90 € HT/mois | 9,90 € HT/mois | Par lot (9,75 €) | Sur devis | Sur devis |
| Quittances PDF automatiques | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Révision IRL automatique | Oui | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Multi-utilisateurs avec rôles | 3 à 10 selon plan | Multi-utilisateur | Oui | Oui (SCI) | Variable |
| Exports CSV comptable | Oui (dès Pro) | Oui | Oui | Oui (dès Pro) | Oui |
| Signature électronique intégrée | Prévue 2026 | Oui | Oui | Variable | Variable |
| Hébergement en Europe | Oui | Oui | Oui | Oui (France) | Oui (Belgique) |
Pourquoi choisir PiloteLocatif en 2026 ?
PiloteLocatif n’est pas le logiciel le plus ancien du marché. C’est celui qui évolue le plus vite, avec des prix tenus, une interface moderne et une équipe qui répond à ses utilisateurs.
Le moins cher du marché
4,40 € HT/mois pour 2 à 7 lots, 8,90 € HT/mois pour un parc illimité. Moins cher que Rentila à chaque palier, et sans facturation par lot comme Gererseul ou Homii.
Tout gratuit jusqu’en sept. 2026
Pendant l’offre de lancement, toutes les fonctionnalités sont gratuites, sans carte bancaire. Vous testez en conditions réelles avant de décider.
Plan gratuit à vie
1 lot gratuit sans limite de durée, avec quittances PDF, alertes et 50 Mo de stockage. Aucun autre logiciel ne propose mieux pour un parc d’un seul bien.
Pensé pour les particuliers
Zéro jargon d’agence, zéro fonctionnalité inutile. L’interface suit les principes de Stripe et Linear pour être immédiatement compréhensible.
Multi-organisations SCI
Gérez plusieurs SCI familiales dans un même compte, avec des rôles dédiés pour chaque associé, votre comptable ou votre gestionnaire.
Roadmap active
De nouvelles fonctionnalités tous les mois : signature électronique, connexion bancaire, application mobile, déclaration fiscale assistée. Tout est déjà prévu.
Revues détaillées
Chaque logiciel passé au crible
PiloteLocatif
Notre outilpilote-locatif.frLogiciel de gestion locative en ligne pour bailleurs particuliers et SCI familiales. Gratuit pour 1 lot, tout inclus jusqu’en septembre 2026, développement actif avec de nouvelles fonctionnalités tous les mois.
- Plan gratuit illimité dans le temps
- Toutes les fonctionnalités gratuites jusqu’en septembre 2026
- Interface moderne pensée pour les bailleurs non professionnels
- Multi-organisations dédié aux SCI familiales
- Multi-utilisateurs et rôles dédiés (propriétaire, gestionnaire, comptable)
- Génération automatique de quittances et avis d’échéance PDF
- Dashboard financier et suivi du taux d’occupation
- Exports CSV pour comptable ou déclaration fiscale
- Conformité loi du 6 juillet 1989 et loi Alur
- Données hébergées en Europe, conformité RGPD
- Support réactif et prise en compte des retours utilisateurs
- Produit récent, moins d’ancienneté que Rentila
- Certaines fonctionnalités avancées sont encore en développement (voir roadmap)
Ces fonctionnalités sont en cours de développement et seront livrées au fur et à mesure. Les utilisateurs du plan Gratuit jusqu’en septembre 2026 en bénéficient automatiquement.
- Signature électronique intégrée pour les baux et avenants
- Connexion bancaire automatique pour la réconciliation des paiements
- Import de bail existant assisté par IA
- Application mobile iOS et Android
- Déclaration fiscale assistée (2044 et 2072)
- Relances automatiques de loyers impayés par email
- Espace locataire avec accès aux quittances et documents
Rentila
www.rentila.comLogiciel historique de gestion locative en ligne pour bailleurs particuliers. Fort ancrage et communauté établie.
- Ancienneté et base utilisateurs large
- Signature électronique intégrée
- Connexion bancaire et assistant IA
- Plan gratuit accessible
- Interface héritée d’une version plus ancienne
- Plan gratuit limité à 2 locataires
- Légèrement plus cher que PiloteLocatif à chaque palier
Gererseul
www.gererseul.comPlateforme complète avec option déclaration fiscale et immatriculation LMNP. Pas de plan gratuit permanent.
- Option déclaration fiscale (2044 et 2072)
- Option immatriculation LMNP/LMP
- Conformité ELAN/ALUR
- Signature électronique incluse
- Application mobile et assistance téléphonique
- Pas de plan gratuit permanent, essai de 15 jours seulement
- Facturation par lot : coût vite élevé pour un parc de 5 à 10 biens
- Services complémentaires (déclaration, LMNP) facturés en sus
Homii
homii.frLogiciel récent orienté expérience locataire, avec espace locataire intégré et messagerie.
- Espace locataire avec messagerie chiffrée
- Import de bail par IA
- Gestion en nom propre ou SCI
- Hébergement français et conformité RGPD
- Tarifs nettement plus élevés que la moyenne
- Au-delà de 10 biens, passage obligé par un devis
- Plan gratuit limité à 10 documents par bien
Smovin
www.smovin.appSolution belge disponible en France, orientée automatisation et indexation automatique des loyers.
- Automatisation de l’indexation des loyers
- Tableaux de bord et KPI
- Facturation par bien, utile pour les petits parcs
- Facturation par unité, coût croissant avec le parc
- Pas d’offre plafonnée pour les gros parcs
- Origine belge, certaines fonctionnalités moins orientées France
Méthode de choix
Comment choisir selon votre profil ?
Tous les outils avec plan gratuit font l’affaire. PiloteLocatif, Rentila, Homii et Smovin proposent 1 lot gratuit. Regardez d’abord l’interface : vous allez passer du temps dessus, elle doit vous plaire.
Le palier critique. PiloteLocatif (4,40 € HT/mois) et Rentila (4,90 € HT/mois) sont les plus compétitifs. Gererseul vous coûterait 29 € à 48 € selon votre parc, Homii 14,99 €.
PiloteLocatif et Rentila plafonnent à un prix fixe (8,90 € HT et 9,90 € HT) peu importe la taille du parc. Gererseul continue de facturer par lot. Homii passe en devis au-delà de 10 biens.
Privilégiez un outil avec rôles et permissions multi-utilisateurs. PiloteLocatif propose un environnement multi-organisations pensé pour les SCI. Rentila et Homii gèrent aussi les SCI, mais vérifiez les plans qui incluent réellement plusieurs utilisateurs.
Gererseul propose des options de déclaration 2044/2072 et d’immatriculation LMNP en supplément. Les autres outils (PiloteLocatif inclus) misent sur l’export CSV à transmettre à votre comptable.
Notre méthode
Comment ce comparatif a été fait
Les tarifs et fonctionnalités de chaque logiciel ont été vérifiés directement sur les pages officielles des éditeurs le 14 avril 2026. Aucune information n’a été reprise de comparatifs tiers ou d’affiliations.
Nous éditons PiloteLocatif et nous assumons ce biais : notre outil est présenté en premier et comparé aux autres sur des critères objectifs (prix, fonctionnalités, limites). Nous avons volontairement listé les limites de PiloteLocatif au même titre que celles des concurrents.
Les prix évoluent. Avant de souscrire à l’un de ces outils, consultez toujours la page tarifs officielle. Si vous repérez une information datée sur cette page, signalez-le nous : nous mettrons à jour dans la semaine.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur logiciel de gestion locative en France en 2026 ?
Il n’y a pas de meilleur logiciel dans l’absolu, le bon choix dépend de votre profil. Pour 1 lot, la plupart des outils proposent une offre gratuite : Rentila, PiloteLocatif, Homii ou Smovin. Pour 2 à 7 lots, PiloteLocatif (4,40 € HT/mois) et Rentila (4,90 € HT/mois) sont les plus compétitifs. Au-delà, PiloteLocatif et Rentila plafonnent autour de 9 € HT/mois pour un parc illimité, là où Gererseul facture par lot et Homii nécessite un devis.
Existe-t-il un logiciel de gestion locative vraiment gratuit pour les bailleurs ?
Oui. PiloteLocatif, Rentila, Homii et Smovin proposent tous un plan gratuit permanent pour 1 lot ou 1 bien. Le plan Gratuit de PiloteLocatif n’a pas de limite de durée et inclut la génération de quittances PDF, les alertes automatiques et 50 Mo de stockage. Gererseul ne propose qu’un essai gratuit de 15 jours.
Quel logiciel de gestion locative choisir pour une SCI familiale ?
Pour une SCI familiale, les critères clés sont la gestion multi-utilisateurs (pour associer plusieurs associés ou un comptable) et les exports pour la déclaration 2072. PiloteLocatif, Homii et Rentila gèrent ces cas. PiloteLocatif propose un environnement multi-organisations dédié aux SCI avec des rôles pour chaque associé, à partir du plan Pro à 4,40 € HT/mois.
Quel logiciel de gestion locative est le moins cher en 2026 ?
Pour un parc de 2 à 7 lots, PiloteLocatif est le moins cher à 4,40 € HT/mois, juste devant Rentila à 4,90 € HT/mois. Pour un parc illimité, PiloteLocatif reste le moins cher à 8,90 € HT/mois contre 9,90 € chez Rentila. Gererseul et Homii sont significativement plus chers dès que le nombre de lots augmente.
Un logiciel de gestion locative peut-il remplacer une agence immobilière ?
Oui pour l’administratif : baux, quittances, suivi des paiements, révision IRL, documents légaux, alertes. Non pour les actes physiques : visites, états des lieux en personne, remise de clés. Un logiciel de gestion locative fait économiser 6 à 10 % des loyers annuels que prend une agence classique en honoraires, contre quelques euros par mois.
Comment avez-vous réalisé ce comparatif ?
Les tarifs et fonctionnalités ont été vérifiés directement sur les pages officielles de chaque éditeur le 14 avril 2026. Les prix évoluent : consultez toujours le site officiel avant de souscrire. Nous éditons PiloteLocatif et nous tenons à un comparatif honnête, la page sera mise à jour si un concurrent change son offre.
Tester PiloteLocatif sans carte bancaire
Plan gratuit à vie pour 1 lot, et toutes les fonctionnalités gratuites jusqu’en septembre 2026. Inscription en 2 minutes.
Sans engagement · Résiliation à tout moment · Données en Europe