PiloteLocatif

Comparatif des logiciels de gestion locative en France

Cinq logiciels passés au crible pour les bailleurs particuliers et SCI familiales. Prix réels, fonctionnalités vérifiées, positionnement honnête. Dernière mise à jour : .

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Quel logiciel de gestion locative choisir ?

Pour un bailleur particulier ou une SCI familiale en France, cinq logiciels couvrent la quasi-totalité des besoins : PiloteLocatif, Rentila, Gererseul, Homii et Smovin. Tous génèrent des quittances, suivent les échéances et calculent la révision IRL.

La différence se joue sur le prix et l’expérience. PiloteLocatif et Rentila sont les plus compétitifs, avec un plan gratuit permanent et un palier payant autour de 4 à 5 € HT par mois. Homii est plus cher mais mise sur l’expérience locataire. Gererseul facture par lot et inclut un accompagnement fiscal. Smovin est adapté aux petits parcs qui veulent automatiser l’indexation.

Les 5 logiciels en un coup d’œil

Données issues des pages tarifaires officielles de chaque éditeur, vérifiées le .

Comparatif des cinq logiciels de gestion locative sur les critères de prix et de fonctionnalités
CritèrePiloteLocatifNotre outilRentilaGererseulHomiiSmovin
Plan gratuit permanent1 lot, sans limite1 lot (2 locataires)Essai 15 jours1 bien (10 doc.)1 bien
Prix pour 2 à 5 lots4,40 € HT/mois4,90 € HT/mois~29 €/mois (3 lots)14,99 €/mois~8 à 20 €/mois
Prix lots illimités8,90 € HT/mois9,90 € HT/moisPar lot (9,75 €)Sur devisSur devis
Quittances PDF automatiquesOuiOuiOuiOuiOui
Révision IRL automatiqueOuiOuiOuiOuiOui
Multi-utilisateurs avec rôles3 à 10 selon planMulti-utilisateurOuiOui (SCI)Variable
Exports CSV comptableOui (dès Pro)OuiOuiOui (dès Pro)Oui
Signature électronique intégréePrévue 2026OuiOuiVariableVariable
Hébergement en EuropeOuiOuiOuiOui (France)Oui (Belgique)

Pourquoi choisir PiloteLocatif en 2026 ?

PiloteLocatif n’est pas le logiciel le plus ancien du marché. C’est celui qui évolue le plus vite, avec des prix tenus, une interface moderne et une équipe qui répond à ses utilisateurs.

Le moins cher du marché

4,40 € HT/mois pour 2 à 7 lots, 8,90 € HT/mois pour un parc illimité. Moins cher que Rentila à chaque palier, et sans facturation par lot comme Gererseul ou Homii.

Tout gratuit jusqu’en oct. 2026

Pendant l’offre de lancement, toutes les fonctionnalités sont gratuites, sans carte bancaire. Vous testez en conditions réelles avant de décider.

Plan gratuit à vie

1 lot gratuit sans limite de durée, avec quittances PDF, alertes et 50 Mo de stockage. Aucun autre logiciel ne propose mieux pour un parc d’un seul bien.

Pensé pour les particuliers

Zéro jargon d’agence, zéro fonctionnalité inutile. L’interface suit les principes de Stripe et Linear pour être immédiatement compréhensible.

Multi-organisations SCI

Gérez plusieurs SCI familiales dans un même compte, avec des rôles dédiés pour chaque associé, votre comptable ou votre gestionnaire.

Roadmap active

De nouvelles fonctionnalités tous les mois : signature électronique, connexion bancaire, application mobile, déclaration fiscale assistée. Tout est déjà prévu.

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Chaque logiciel passé au crible

PiloteLocatif

Notre outilpilote-locatif.fr

Logiciel de gestion locative en ligne pour bailleurs particuliers et SCI familiales. Gratuit pour 1 lot, tout inclus jusqu’en octobre 2026, développement actif avec de nouvelles fonctionnalités tous les mois.

Plan gratuit
Oui, 1 lot, sans limite de durée
Premier palier payant
4,40 € HT/mois (2 à 7 lots)
Parc important
8,90 € HT/mois

Points forts

  • Plan gratuit illimité dans le temps
  • Toutes les fonctionnalités gratuites jusqu’en octobre 2026
  • Interface moderne pensée pour les bailleurs non professionnels
  • Multi-organisations dédié aux SCI familiales
  • Multi-utilisateurs et rôles dédiés (propriétaire, gestionnaire, comptable)
  • Génération automatique de quittances et avis d’échéance PDF
  • Dashboard financier et suivi du taux d’occupation
  • Exports CSV pour comptable ou déclaration fiscale
  • Conformité loi du 6 juillet 1989 et loi Alur
  • Données hébergées en Europe, conformité RGPD
  • Support réactif et prise en compte des retours utilisateurs

Limites à connaître

  • Produit récent, moins d’ancienneté que Rentila
  • Certaines fonctionnalités avancées sont encore en développement (voir roadmap)

Roadmap 2026 · En développement

Ces fonctionnalités sont en cours de développement et seront livrées au fur et à mesure. Les utilisateurs du plan Gratuit jusqu’en octobre 2026 en bénéficient automatiquement.

  • Signature électronique intégrée pour les baux et avenants
  • Connexion bancaire automatique pour la réconciliation des paiements
  • Import de bail existant assisté par IA
  • Application mobile iOS et Android
  • Déclaration fiscale assistée (2044 et 2072)
  • Relances automatiques de loyers impayés par email
  • Espace locataire avec accès aux quittances et documents

Pour qui : Bailleurs particuliers et SCI familiales de 1 à 25+ lots qui veulent une solution simple, moderne et honnête sur les prix, avec une équipe qui écoute et fait évoluer le produit rapidement.

Rentila

www.rentila.com

Logiciel historique de gestion locative en ligne pour bailleurs particuliers. Fort ancrage et communauté établie.

Plan gratuit
Oui, 1 lot, 2 locations, 2 locataires, 50 Mo
Premier palier payant
4,90 € HT/mois (2 à 5 lots, plan Silver)
Parc important
9,90 € HT/mois (plan Gold)

Points forts

  • Ancienneté et base utilisateurs large
  • Signature électronique intégrée
  • Connexion bancaire et assistant IA
  • Plan gratuit accessible

Limites à connaître

  • Interface héritée d’une version plus ancienne
  • Plan gratuit limité à 2 locataires
  • Légèrement plus cher que PiloteLocatif à chaque palier

Pour qui : Bailleurs qui veulent une solution installée depuis longtemps avec une large base d’utilisateurs.

Gererseul

www.gererseul.com

Plateforme complète avec option déclaration fiscale et immatriculation LMNP. Pas de plan gratuit permanent.

Plan gratuit
Non (essai gratuit de 15 jours)
Premier palier payant
9,75 €/mois par lot d’habitation (117 €/an)
Parc important
Facturation par lot, 15 % de remise à partir du 3ème bien

Points forts

  • Option déclaration fiscale (2044 et 2072)
  • Option immatriculation LMNP/LMP
  • Conformité ELAN/ALUR
  • Signature électronique incluse
  • Application mobile et assistance téléphonique

Limites à connaître

  • Pas de plan gratuit permanent, essai de 15 jours seulement
  • Facturation par lot : coût vite élevé pour un parc de 5 à 10 biens
  • Services complémentaires (déclaration, LMNP) facturés en sus

Pour qui : Bailleurs qui cherchent un accompagnement fiscal intégré et qui ne gèrent que quelques lots.

Homii

homii.fr

Logiciel récent orienté expérience locataire, avec espace locataire intégré et messagerie.

Plan gratuit
Oui, 1 bien (plan Solo)
Premier palier payant
14,99 €/mois (plan Plus, jusqu’à 3 biens)
Parc important
24,99 €/mois (plan Pro, jusqu’à 10 biens) puis sur devis

Points forts

  • Espace locataire avec messagerie chiffrée
  • Import de bail par IA
  • Gestion en nom propre ou SCI
  • Hébergement français et conformité RGPD

Limites à connaître

  • Tarifs nettement plus élevés que la moyenne
  • Au-delà de 10 biens, passage obligé par un devis
  • Plan gratuit limité à 10 documents par bien

Pour qui : Bailleurs qui mettent l’accent sur la communication avec leurs locataires et acceptent un budget plus élevé.

Smovin

www.smovin.app

Solution belge disponible en France, orientée automatisation et indexation automatique des loyers.

Plan gratuit
Oui, 1 bien
Premier palier payant
À partir de 4 € /mois par bien
Parc important
Offre sur mesure au-delà de 10 biens

Points forts

  • Automatisation de l’indexation des loyers
  • Tableaux de bord et KPI
  • Facturation par bien, utile pour les petits parcs

Limites à connaître

  • Facturation par unité, coût croissant avec le parc
  • Pas d’offre plafonnée pour les gros parcs
  • Origine belge, certaines fonctionnalités moins orientées France

Pour qui : Bailleurs avec 1 à 5 lots qui veulent automatiser l’indexation annuelle et suivre la performance.

Comment choisir selon votre profil ?

Vous démarrez avec 1 seul lot

Tous les outils avec plan gratuit font l’affaire. PiloteLocatif, Rentila, Homii et Smovin proposent 1 lot gratuit. Regardez d’abord l’interface : vous allez passer du temps dessus, elle doit vous plaire.

Vous avez 2 à 7 lots

Le palier critique. PiloteLocatif (4,40 € HT/mois) et Rentila (4,90 € HT/mois) sont les plus compétitifs. Gererseul vous coûterait 29 € à 48 € selon votre parc, Homii 14,99 €.

Vous avez 8 lots ou plus

PiloteLocatif et Rentila plafonnent à un prix fixe (8,90 € HT et 9,90 € HT) peu importe la taille du parc. Gererseul continue de facturer par lot. Homii passe en devis au-delà de 10 biens.

Vous gérez une SCI familiale

Privilégiez un outil avec rôles et permissions multi-utilisateurs. PiloteLocatif propose un environnement multi-organisations pensé pour les SCI. Rentila et Homii gèrent aussi les SCI, mais vérifiez les plans qui incluent réellement plusieurs utilisateurs.

Vous voulez un accompagnement fiscal intégré

Gererseul propose des options de déclaration 2044/2072 et d’immatriculation LMNP en supplément. Les autres outils (PiloteLocatif inclus) misent sur l’export CSV à transmettre à votre comptable.

Comment ce comparatif a été fait

Les tarifs et fonctionnalités de chaque logiciel ont été vérifiés directement sur les pages officielles des éditeurs le . Aucune information n’a été reprise de comparatifs tiers ou d’affiliations.

Nous éditons PiloteLocatif et nous assumons ce biais : notre outil est présenté en premier et comparé aux autres sur des critères objectifs (prix, fonctionnalités, limites). Nous avons volontairement listé les limites de PiloteLocatif au même titre que celles des concurrents.

Les prix évoluent. Avant de souscrire à l’un de ces outils, consultez toujours la page tarifs officielle. Si vous repérez une information datée sur cette page, signalez-le nous : nous mettrons à jour dans la semaine.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur logiciel de gestion locative en France en 2026 ?

Il n’y a pas de meilleur logiciel dans l’absolu, le bon choix dépend de votre profil. Pour 1 lot, la plupart des outils proposent une offre gratuite : Rentila, PiloteLocatif, Homii ou Smovin. Pour 2 à 7 lots, PiloteLocatif (4,40 € HT/mois) et Rentila (4,90 € HT/mois) sont les plus compétitifs. Au-delà, PiloteLocatif et Rentila plafonnent autour de 9 € HT/mois pour un parc illimité, là où Gererseul facture par lot et Homii nécessite un devis.

Existe-t-il un logiciel de gestion locative vraiment gratuit pour les bailleurs ?

Oui. PiloteLocatif, Rentila, Homii et Smovin proposent tous un plan gratuit permanent pour 1 lot ou 1 bien. Le plan Gratuit de PiloteLocatif n’a pas de limite de durée et inclut la génération de quittances PDF, les alertes automatiques et 50 Mo de stockage. Gererseul ne propose qu’un essai gratuit de 15 jours.

Quel logiciel de gestion locative choisir pour une SCI familiale ?

Pour une SCI familiale, les critères clés sont la gestion multi-utilisateurs (pour associer plusieurs associés ou un comptable) et les exports pour la déclaration 2072. PiloteLocatif, Homii et Rentila gèrent ces cas. PiloteLocatif propose un environnement multi-organisations dédié aux SCI avec des rôles pour chaque associé, à partir du plan Pro à 4,40 € HT/mois.

Quel logiciel de gestion locative est le moins cher en 2026 ?

Pour un parc de 2 à 7 lots, PiloteLocatif est le moins cher à 4,40 € HT/mois, juste devant Rentila à 4,90 € HT/mois. Pour un parc illimité, PiloteLocatif reste le moins cher à 8,90 € HT/mois contre 9,90 € chez Rentila. Gererseul et Homii sont significativement plus chers dès que le nombre de lots augmente.

Un logiciel de gestion locative peut-il remplacer une agence immobilière ?

Oui pour l’administratif : baux, quittances, suivi des paiements, révision IRL, documents légaux, alertes. Non pour les actes physiques : visites, états des lieux en personne, remise de clés. Un logiciel de gestion locative fait économiser 6 à 10 % des loyers annuels que prend une agence classique en honoraires, contre quelques euros par mois.

Comment avez-vous réalisé ce comparatif ?

Les tarifs et fonctionnalités ont été vérifiés directement sur les pages officielles de chaque éditeur le 14 avril 2026. Les prix évoluent : consultez toujours le site officiel avant de souscrire. Nous éditons PiloteLocatif et nous tenons à un comparatif honnête, la page sera mise à jour si un concurrent change son offre.

Tester PiloteLocatif sans carte bancaire

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