Tout ce qu'il faut savoir pour gérer vos locations en toute sérénité. Juridique, fiscal, pratique.
Simplicité, responsabilité, fiscalité IR ou IS, transmission : le comparatif nom propre vs SCI pour choisir la bonne structure avant d'investir en locatif.
Statuts, capital, associés, annonce légale, immatriculation au guichet unique : le guide étape par étape pour créer une SCI en 2026, avec les coûts réels.
Régime, charges déductibles, déficit foncier, dates : les 7 erreurs classiques du bailleur débutant à sa première déclaration de revenus fonciers, et comment les éviter.
Déclaration des revenus, taxe foncière, IFI, CFE, révision IRL : le calendrier fiscal annuel du bailleur mois par mois pour ne rater aucune échéance en 2026.
Contenu obligatoire, relevés, vétusté, photos : la check-list pièce par pièce pour réussir votre état des lieux d'entrée et sécuriser le dépôt de garantie.
GLI payante ou Visale gratuite ? Coût, conditions, plafonds, couverture : le comparatif pour choisir la bonne garantie loyers impayés en 2026.
Acte de cautionnement, mention obligatoire, caution simple ou solidaire, durée d'engagement : tout ce qu'un bailleur doit savoir sur la caution en location.
Bail meublé 9 mois, garant parents ou Visale, dépôt de garantie, turnover : le guide du bailleur pour louer sereinement à un étudiant en 2026.
Méthode des comparables, prix au m², encadrement et complément de loyer : comment fixer un loyer juste et légal qui loue vite, sans laisser d'argent sur la table.
Annonce, plateformes, visites, dossiers : la méthode pour trouver un bon premier locataire rapidement et sans erreur, du premier contact à la signature.
Pièces autorisées, solvabilité, non-discrimination, garanties : comment choisir un bon locataire en toute légalité. Le guide du bailleur 2026.
Contrat type, mentions obligatoires, annexes, durée : comment rédiger un bail conforme à la loi du 6 juillet 1989. Guide pas à pas pour bailleur.
12 points à vérifier avant de signer le compromis : DPE, copropriété, fonds de travaux, diagnostics, rentabilité nette et financement. La check-list du premier achat locatif.
Rendement brut moyen ~5 %, écarts entre villes (3 % à Paris, 10 % en ville moyenne), passage du brut au net-net : combien rapporte vraiment la location, exemple chiffré.
Au-delà du prix : frais de notaire, garantie bancaire, travaux, ameublement, trésorerie. Toutes les lignes du budget d'un premier achat locatif avec exemple chiffré.
Faut-il un apport pour investir en locatif ? Financement à 110 %, effet de levier, règles HCSF et impact sur le cashflow : tout pour décider combien apporter en 2026.
Pinel terminé fin 2024. Jeanbrun, LMNP au régime réel, Loc'Avantages, Denormandie, déficit foncier doublé : le comparatif détaillé des 5 alternatives par profil bailleur.
Premier investissement locatif : objectifs, budget, choix du bien, fiscalité, sélection du locataire, premier bail. Guide pas à pas pour devenir bailleur sereinement.
Bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² : déclaration OPERAT avant le 30 septembre 2026, objectif -40 % en 2030. Obligations bailleur, sanctions, conseils.
Toutes les échéances de la loi du 22 août 2021 pour les bailleurs : DPE, audit, gel des loyers, décence énergétique. Calendrier 2021 à 2034 sur une seule page.
Loi Le Meur du 19 novembre 2024 : enregistrement obligatoire, sanctions jusqu'à 20 000 €, plafond 90 jours, DPE et copropriété. Guide bailleur 2026.
L'amortissement LMNP est désormais réintégré dans la plus-value (art. 84 LF 2025). Mécanisme avant/après, calcul, exceptions résidences services et exemple chiffré complet.
F interdit en 2028, G depuis 2025. Audit, 4 leviers de rénovation, aides cumulables 2026 (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, déficit foncier 21 400 €) et exemple chiffré T3 lyonnais.
Maisons et monopropriétés E/F/G : l'audit énergétique est obligatoire avant la vente. Cadre, contenu, durée 5 ans, coût 900 à 1 500 € et différence avec le DPE.
Statut bailleur privé, nouvelle taxe TVLH sur les logements vacants, exonération de plus-value, valeurs locatives : les mesures fiscales 2026 décryptées.
L'IRL du 1er trimestre 2026 s'établit à 146,60 (+0,78 %). Valeur officielle, formule de calcul, exemple chiffré et calendrier des révisions de loyer en 2026.
Barème +0,9 %, CSG LMNP à 18,6 %, seuils micro-BIC loi Le Meur, nouvelles cases déclaratives, dispositif Jeanbrun : les 5 changements de la déclaration 2026.
Près de 70 communes appliquent l'encadrement strict des loyers en 2026. Liste à jour, loyer de référence majoré, sanctions et avenir du dispositif après novembre 2026.
Modèle de bail meublé conforme au contrat type du décret du 29 mai 2015. Mentions obligatoires, 11 équipements et annexes à jour 2026.
Coûts d’une agence de gestion locative, temps passé à gérer en direct, exemples chiffrés sur trois profils : le comparatif pour décider en 2026.
Bail unique ou baux individuels, clause de solidarité, plafond de loyer, décence, fiscalité : le guide complet de la colocation pour les bailleurs en 2026.
Cashflow brut, net, net-net : la méthode complète, tous les postes à intégrer et un exemple chiffré T2 à 85 000 € pour décider en connaissance de cause.
Travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion : la liste des charges déductibles au régime réel et comment créer un déficit foncier.
Guide ligne par ligne du formulaire 2044 pour 2026 : recettes, charges déductibles, intérêts d’emprunt, déficit foncier et report sur la 2042.
Comparez en temps réel le micro-foncier et le régime réel. Calcul d’impôt, prélèvements sociaux et déficit foncier pour décider sans hésiter.
Générez un état des lieux d’entrée ou de sortie conforme au décret du 30 mars 2016. Modèle PDF gratuit, prêt à imprimer et signer.
Durées légales du préavis, cas de réduction à 1 mois, motifs du bailleur et modèle de lettre conforme.
Obligations légales, contenu obligatoire, vétusté et dépôt de garantie : tout ce qu’il faut savoir pour réaliser un état des lieux valide.
Réparations locatives, grosses réparations, vétusté : la répartition exacte des travaux entre bailleur et locataire avec les références légales.
Amortissement fiscal, conditions, plafonds, comparaison avec le régime réel : tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Jeanbrun avant de vous engager.
Brute, nette, nette-nette : les trois formules à maîtriser avant d’investir. Exemple chiffré complet et benchmarks par ville.
Calculez la révision annuelle de votre loyer en un clic. Valeurs IRL INSEE pré-remplies, formule officielle et règles 2026.
Micro-foncier ou réel, formulaires, charges déductibles, déficit foncier, calendrier 2026 : tout pour déclarer sans erreur.
2072-S ou 2072-C, contenu du formulaire, quote-part des associés, dates 2026 : tout pour déclarer votre SCI à l’IR sans erreur.
Générez une quittance conforme à la loi du 6 juillet 1989 en quelques secondes. Modèle gratuit, téléchargeable en PDF.
Logement décent, diagnostics, bail, réparations, quittances : toutes les obligations légales du bailleur avec les références juridiques.
Bail type, encadrement des loyers, dépôt de garantie, préavis réduit : le point complet sur la loi Alur pour les bailleurs.
Tout ce que vous devez savoir sur la quittance de loyer. Obligations légales, contenu, modèle gratuit et génération automatique.
Votre locataire ne paie plus son loyer ? Voici la marche à suivre, de la relance amiable à la procédure judiciaire.
Comment organiser la gestion locative de votre SCI familiale sans y passer des heures. Multi-utilisateurs, exports et suivi.
Durées, obligations, fiscalité : les différences clés entre le bail meublé et le bail de location vide.
Comment fonctionne l’indice de référence des loyers, quand l’appliquer et comment calculer la révision annuelle.
Quelles charges pouvez-vous récupérer sur votre locataire ? Liste officielle, exemples et régularisation annuelle.
Calendrier réglementaire, interdictions de location, et comment suivre vos DPE facilement.
Seuils, abattements, déductions : comparez les deux régimes fiscaux pour vos revenus locatifs.
