Devenir bailleur : par où commencer
Un premier bien locatif se joue dans l’ordre : définir son budget et son apport, estimer le loyer réel, trouver puis choisir un locataire, rédiger le bail et faire l’état des lieux. Ces guides suivent ce parcours étape par étape, sans supposer que vous connaissez déjà le vocabulaire.
12 guides dans cette rubrique
Premier état des lieux d’entrée : la check-list anti-litige
Contenu obligatoire, relevés, vétusté, photos : la check-list pièce par pièce pour réussir votre état des lieux d'entrée et sécuriser le dépôt de garantie.
1 juillet 2026Caution solidaire : conditions, durée et limites
Acte de cautionnement, mention obligatoire, caution simple ou solidaire, durée d'engagement : tout ce qu'un bailleur doit savoir sur la caution en location.
1 juillet 2026Louer à un étudiant : bail, garant et gestion
Bail meublé 9 mois, garant parents ou Visale, dépôt de garantie, turnover : le guide du bailleur pour louer sereinement à un étudiant en 2026.
1 juillet 2026Estimer le loyer juste de votre bien à louer
Méthode des comparables, prix au m², encadrement et complément de loyer : comment fixer un loyer juste et légal qui loue vite, sans laisser d'argent sur la table.
23 juin 2026Trouver son premier locataire : le guide pratique 2026
Annonce, plateformes, visites, dossiers : la méthode pour trouver un bon premier locataire rapidement et sans erreur, du premier contact à la signature.
23 juin 2026Sélectionner un locataire : critères légaux et pratiques
Pièces autorisées, solvabilité, non-discrimination, garanties : comment choisir un bon locataire en toute légalité. Le guide du bailleur 2026.
23 juin 2026Rédiger son premier bail de location : guide étape par étape
Contrat type, mentions obligatoires, annexes, durée : comment rédiger un bail conforme à la loi du 6 juillet 1989. Guide pas à pas pour bailleur.
23 juin 2026Premier achat locatif : la check-list avant de signer
12 points à vérifier avant de signer le compromis : DPE, copropriété, fonds de travaux, diagnostics, rentabilité nette et financement. La check-list du premier achat locatif.
16 juin 2026Combien gagne vraiment un bailleur particulier en France
Rendement brut moyen ~5 %, écarts entre villes (3 % à Paris, 10 % en ville moyenne), passage du brut au net-net : combien rapporte vraiment la location, exemple chiffré.
16 juin 2026Acheter pour louer : le vrai budget d’un premier achat
Au-delà du prix : frais de notaire, garantie bancaire, travaux, ameublement, trésorerie. Toutes les lignes du budget d'un premier achat locatif avec exemple chiffré.
16 juin 2026Apport pour un investissement locatif : combien faut-il
Faut-il un apport pour investir en locatif ? Financement à 110 %, effet de levier, règles HCSF et impact sur le cashflow : tout pour décider combien apporter en 2026.
16 juin 2026Devenir bailleur : le guide complet pour démarrer en 2026
Premier investissement locatif : objectifs, budget, choix du bien, fiscalité, sélection du locataire, premier bail. Guide pas à pas pour devenir bailleur sereinement.
9 juin 2026Pour un premier bien, le plan gratuit pour un lot couvre les baux, les quittances et les alertes sans limite de durée.