Fiscalité du bailleur : déclarations, régimes et impôts
Choisir son régime, remplir les bons formulaires et ne pas rater une échéance : la fiscalité est ce qui coûte le plus cher à un bailleur qui découvre le sujet en avril. Ces guides couvrent le micro-foncier et le réel, les déclarations 2044 et 2042, le LMNP, la plus-value et les prélèvements sociaux, avec les seuils et les barèmes de l’année.
16 guides dans cette rubrique
Déficit foncier : plafond, report et travaux éligibles
10 700 € imputables sur le revenu global, 21 400 € avec des travaux de rénovation énergétique jusqu’en 2027. Le mécanisme, les deux pièges et un exemple chiffré.
13 septembre 2026Logement vacant : la taxe TVLH arrive en 2027
La TVLH remplace la TLV et la THLV dès 2027, les communes délibèrent avant le 1er octobre 2026. Qui est taxé, quelles exonérations, et comment documenter sa vacance.
27 août 2026LMNP : micro-BIC ou régime réel, quel choix en 2026 ?
Seuils micro-BIC 2026, abattement 50 %, amortissement du bien, réforme du 15 février 2025 sur la plus-value : le guide pour choisir sans se tromper.
13 août 2026Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations
Taux 36,2 %, abattements pour durée de détention, exonération à 22 et 30 ans, surtaxe et cas d'exonération : le guide du calcul de la plus-value immobilière en 2026.
22 juillet 2026Prélèvements sociaux sur les revenus fonciers en 2026
17,2 % en location nue, 18,6 % en LMNP depuis 2026, CSG déductible : tout comprendre sur les prélèvements sociaux qui s'ajoutent à l'impôt sur vos loyers.
22 juillet 2026Taxe foncière et taxe d’habitation : qui paie quoi
Taxe foncière au bailleur, taxe d'ordures ménagères récupérable, taxe d'habitation supprimée : qui paie quelle taxe en location et ce qui se répercute sur le locataire.
22 juillet 2026Première déclaration foncière : les 7 erreurs du débutant
Régime, charges déductibles, déficit foncier, dates : les 7 erreurs classiques du bailleur débutant à sa première déclaration de revenus fonciers, et comment les éviter.
15 juillet 2026Calendrier fiscal du bailleur : toutes les dates 2026
Déclaration des revenus, taxe foncière, IFI, CFE, révision IRL : le calendrier fiscal annuel du bailleur mois par mois pour ne rater aucune échéance en 2026.
15 juillet 2026Plus-value LMNP : la réforme 2025 de l’amortissement
L'amortissement LMNP est désormais réintégré dans la plus-value (art. 84 LF 2025). Mécanisme avant/après, calcul, exceptions résidences services et exemple chiffré complet.
3 juin 2026Loi de finances 2026 : ce qui change pour les bailleurs
Statut bailleur privé, nouvelle taxe TVLH sur les logements vacants, exonération de plus-value, valeurs locatives : les mesures fiscales 2026 décryptées.
26 mai 2026Déclaration 2026 : 5 nouveautés pour les bailleurs
Barème +0,9 %, CSG LMNP à 18,6 %, seuils micro-BIC loi Le Meur, nouvelles cases déclaratives, dispositif Jeanbrun : les 5 changements de la déclaration 2026.
26 mai 2026Charges déductibles des revenus fonciers : la liste 2026
Travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion : la liste des charges déductibles au régime réel et comment créer un déficit foncier.
12 mai 2026Formulaire 2044 : remplir sa déclaration foncière 2026
Guide ligne par ligne du formulaire 2044 pour 2026 : recettes, charges déductibles, intérêts d’emprunt, déficit foncier et report sur la 2042.
12 mai 2026Loi Jeanbrun 2026 : le statut de bailleur privé en clair
Amortissement fiscal, conditions, plafonds, comparaison avec le régime réel : tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Jeanbrun avant de vous engager.
5 mai 2026Déclaration des revenus fonciers : le guide 2026
Micro-foncier ou réel, formulaires, charges déductibles, déficit foncier, calendrier 2026 : tout pour déclarer sans erreur.
23 avril 2026Micro-foncier ou régime réel : quel choix fiscal ?
Seuils, abattements, déductions : comparez les deux régimes fiscaux pour vos revenus locatifs.
1 avril 2026Un terme vous échappe en cours de lecture ? Le glossaire de la gestion locative définit les notions fiscales et juridiques qui reviennent dans ces guides.