IRL T1 2026 : 146,60ce que ça change sur vos révisions de loyer
Publié par l'INSEE le 15 avril 2026, l'indice de référence des loyers progresse de 0,78 % sur un an. Le calcul, l'exemple chiffré et le calendrier à suivre.
L'indice de référence des loyers du 1er trimestre 2026, publié par l'INSEE le 15 avril 2026, s'établit à 146,60 en France métropolitaine, soit +0,78 % sur un an. Dans les départements d'outre-mer, l'IRL ressort à 143,78. En Corse, il est de 142,38. C'est le rythme de progression le plus faible depuis 2021. Le plafonnement temporaire à 3,5 % a pris fin au 31 mars 2025 : la révision s'applique désormais à l'IRL brut, mais à 0,78 % le débat est de toute façon clos. La prochaine valeur (T2 2026) sera publiée le 10 juillet 2026.
La valeur
IRL T1 2026 : 146,60 en métropole
La réponse courte : 146,60 pour la France métropolitaine. La valeur a été publiée par l'INSEE dans les Informations rapides n° 89 du 15 avril 2026.
La progression sur un an est de +0,78 %. C'est le rythme le plus faible depuis 2021. La décélération s'est installée tout au long de 2025, dans le sillage du repli de l'inflation.
146,60
Métropole
+0,78 % sur un an
143,78
Outre-mer
Départements d'outre-mer
142,38
Corse
Valeur spécifique
La différence entre les trois zones reste structurelle. Les valeurs Corse et outre-mer sont calculées selon les mêmes principes mais à partir d'une base 2008 distincte. La valeur applicable à votre bail dépend du département où il est situé.
Historique
Une décélération nette depuis 2024
Pour mesurer ce qui se joue, regardez les six derniers trimestres en métropole. La hausse annuelle est passée de +1,82 % fin 2024 à +0,78 % au premier trimestre 2026.
| Trimestre | IRL métropole | Sur un an |
|---|---|---|
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
La petite anomalie du T3 2025 (145,77, légèrement inférieur au T2) reflète la déflation observée cet été-là. L'IRL est calculé à partir de la moyenne sur 12 mois considérés de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Quand l'IPC recule, l'IRL peut reculer aussi.
En clair : la dynamique reste positive, mais nettement moins qu'en 2022 ou 2023, période où l'IRL dépassait les 6 % sur un an à son pic.
La formule
Calculer la révision de loyer avec l'IRL T1 2026
La formule est officielle, simple, et fixée par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL nouveau / IRL ancien)
L'IRL nouveau est celui du trimestre de référence inscrit dans le bail (souvent celui de signature ou celui précisant la date anniversaire). L'IRL ancien est la valeur du même trimestre, un an plus tôt.
Exemple chiffré
Bail signé en avril 2024 pour un T2 lyonnais loué 780 € par mois. Trimestre de référence : T1. Première révision en avril 2025, deuxième en avril 2026.
Pour la révision d'avril 2026, on applique : 780 € × (146,60 / 145,47) = 786,06 €. La hausse mensuelle est de 6,06 €, soit 72,72 € sur l'année.
Pour calculer en direct, voyez notre simulateur IRL avec les valeurs INSEE pré-remplies.
La révision n'est pas automatique. Elle suppose une clause d'indexation dans le bail et une demande écrite du bailleur au locataire. Le bailleur dispose d'un an à compter de la date anniversaire pour appliquer la révision. Passé ce délai, elle est perdue pour l'année en cours et ne se rattrape pas rétroactivement.
Pour le mécanisme complet (clause type, lettre de notification, contestation), voyez notre guide dédié à la révision de loyer IRL.
Mise au point
Plafonnement IRL et encadrement des loyers : ce n'est pas pareil
Le piège classique : confondre deux dispositifs distincts. L'un a pris fin, l'autre est toujours actif. Autant clarifier.
Plafonnement IRL à 3,5 % : terminé
Le bouclier loyer instauré par la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022, puis prolongé par la loi n° 2024-322 du 9 avril 2024, a pris fin au 31 mars 2025. Il bloquait artificiellement la hausse de l'IRL à 3,5 % en métropole pendant la flambée d'inflation. Depuis avril 2025, la révision s'applique à l'IRL brut. À 0,78 % en T1 2026, ce plafonnement est sans portée pratique de toute façon.
Encadrement des loyers : toujours en vigueur
L'encadrement des loyers à la relocation, en zone tendue, est rendu permanent par la loi votée fin 2025. Concrètement : quand un nouveau locataire entre, le loyer ne peut pas dépasser celui payé par le précédent, sauf travaux significatifs ou loyer sous-évalué (DPE minimal E). Ce mécanisme n'a rien à voir avec l'IRL : il bloque le loyer initial d'un nouveau bail, pas la révision annuelle du bail en cours.
Encadrement strict à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Montpellier
Dans les villes ayant délibéré en faveur de l'encadrement strict (Paris, Lille, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier), un loyer de référence majoré est fixé par arrêté préfectoral chaque année. Aucun loyer ne peut le dépasser, à la signature comme à la relocation. Cet encadrement-là est indépendant de l'IRL et toujours actif en 2026.
Calendrier
Quel IRL pour quelle révision en 2026 ?
Le trimestre de référence est celui inscrit dans le bail. Le plus souvent, il correspond au trimestre de signature ou à celui précisant la date anniversaire de révision.
| Date anniversaire | IRL de référence | Publication INSEE |
|---|---|---|
| Janvier à mars 2026 | IRL T1 2026 : 146,60 | Publié le 15 avril 2026 |
| Avril à juin 2026 | IRL T2 2026 | Publication le 10 juillet 2026 |
| Juillet à septembre 2026 | IRL T3 2026 | Publication mi-octobre 2026 |
| Octobre à décembre 2026 | IRL T4 2026 | Publication mi-janvier 2027 |
Concrètement : si la date anniversaire de votre bail tombe en avril 2026, vous appliquerez l'IRL T1 2026 (146,60), publié un mois plus tôt. Si elle tombe en septembre 2026, vous utiliserez l'IRL T2 2026, publié le 10 juillet.
Le piège classique : utiliser un trimestre différent de celui prévu au bail. La révision serait alors contestable. Vérifiez toujours le trimestre de référence avant de calculer.
Gagner du temps
Ne plus rater une date anniversaire de révision
Sur un seul lot, on retient la date anniversaire dans un coin de tête. On reçoit l'alerte INSEE, on calcule, on envoie. C'est faisable.
Dès qu'on gère trois ou quatre baux, chacun avec sa date anniversaire et son trimestre de référence propre, le risque de rater une révision augmente. Une révision ratée, c'est en moyenne 50 à 80 € par mois perdus, et ils ne se rattrapent pas l'année suivante.
PiloteLocatif surveille pour vous les dates anniversaire de chaque bail, vous alerte un mois avant, et propose la lettre de révision pré-remplie avec la valeur IRL du bon trimestre. Le calcul est tracé, la notification archivée. Vous n'avez plus à suivre INSEE.fr.
Questions fréquentes
IRL T1 2026 : vos questions
Quelle est la valeur de l'IRL au 1er trimestre 2026 ?
146,60 en France métropolitaine, 143,78 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), 142,38 en Corse. Publication INSEE du 15 avril 2026. L'évolution sur un an est de +0,78 % en métropole, après +0,79 % au trimestre précédent.
Quand l'INSEE publie-t-il l'IRL T2 2026 ?
Le jeudi 10 juillet 2026 à 8 h 45, dans les Informations rapides de l'INSEE (Insee.fr). Cette valeur s'appliquera aux baux dont la date anniversaire de révision tombe au cours du 2e trimestre 2026 (avril, mai, juin).
Le plafonnement IRL à 3,5 % est-il toujours en vigueur en 2026 ?
Non. Le bouclier loyer instauré par la loi du 16 août 2022 et prolongé par la loi du 9 avril 2024 a pris fin au 31 mars 2025. Depuis avril 2025, la révision applique l'IRL brut, sans plafonnement. À 0,78 % d'évolution annuelle, le sujet est de toute façon sans portée pratique en 2026.
La hausse de l'IRL est-elle automatique sur mon loyer ?
Non. La révision n'est pas automatique. Elle suppose une clause d'indexation dans le bail et une demande écrite du bailleur au locataire (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Le bailleur dispose d'un an à compter de la date anniversaire du bail pour appliquer la révision. Passé ce délai, elle est perdue pour l'année.
Quel IRL utiliser pour un bail signé en avril 2026 ?
L'IRL de référence est celui inscrit dans le bail. Si la date anniversaire de révision est en avril 2026, vous utilisez l'IRL du trimestre prévu par le bail, généralement T1 2026 (146,60). La révision s'applique alors une fois par an, à chaque date anniversaire, en utilisant le même trimestre de référence.
Mon locataire conteste la révision : que faire ?
Vérifiez d'abord la clause d'indexation du bail (présence, trimestre de référence) et la date anniversaire. Reprenez la formule officielle : nouveau loyer = loyer initial × (IRL nouveau / IRL ancien). Adressez le calcul détaillé par lettre simple ou recommandée. En cas de blocage persistant, la commission départementale de conciliation est gratuite et tranche dans un délai de deux mois.
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