Simulateur de révision de loyer IRL
Saisissez votre loyer et deux indices INSEE. Vous obtenez le nouveau montant, l'augmentation mensuelle et l'impact sur l'année. Valeurs officielles 2024-2026 pré-remplies.
23 avril 2026 · Outil gratuit
Vos données
Trimestre prévu au bail, ou à la date anniversaire précédente.
Trimestre publié le plus récent à la date anniversaire, ou celui prévu au bail.
Où trouver le bon IRL ?
Publication trimestrielle par l'INSEE, environ 20 jours après la fin du trimestre concerné. Le bail précise généralement quel trimestre sert de référence. À défaut, c'est le dernier indice connu à la date anniversaire.
Votre révision
Nouveau loyer mensuel
755,83 €
Hors charges, après révision IRL.
Augmentation mensuelle
+5,83 €
Sur 12 mois
+69,96 €
Variation en pourcentage
+0,78 %
Formule appliquée
750,00 € × (146,6 / 145,47) = 755,83 €
L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 encadre cette révision. Elle s'applique à la date anniversaire du bail, sous réserve qu'une clause de révision y figure explicitement.
L'IRL (Indice de référence des loyers) sert à calculer la révision annuelle des loyers d'habitation. Formule : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'IRL du 1er trimestre 2026 s'établit à 146,60, soit +0,78 % sur un an. Le plafonnement à 3,5 % dit « bouclier loyer » a pris fin au 1er trimestre 2024 et n'est plus en vigueur. La révision doit intervenir dans l'année suivant la date anniversaire du bail, sinon le bailleur perd son droit à l'indexation pour cette période. Une clause de révision doit obligatoirement figurer dans le bail.
Chaque année, vous avez le droit de réviser le loyer de votre locataire. Encore faut-il le faire dans les règles : bon indice, bonne date, bonne formule. Un oubli, et vous perdez le bénéfice de la hausse pour l'année entière. Ce simulateur applique la formule officielle et intègre les valeurs IRL publiées par l'INSEE. L'article qui suit vous explique ce que le résultat signifie, et tous les piquâres de rappel utiles avant d'envoyer la notification.
L'IRL en deux minutes
La réponse courte : l'Indice de Référence des Loyers est le seul indice légal pour réviser un loyer d'habitation en France. Publié chaque trimestre par l'INSEE, il reflète l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Il s'applique à toute location vide ou meublée à usage d'habitation principale, dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989. Les baux commerciaux, eux, utilisent l'ILC ou l'ILAT. Ne confondez pas : un mauvais indice dans la clause de révision rend la clause inapplicable.
Valeurs IRL récentes (métropole, base 100 = 1998)
- T1 2026 : 146,60 (publié le 15 avril 2026, +0,78 % sur un an)
- T4 2025 : 145,78 (publié le 16 janvier 2026, +0,79 % sur un an)
- T3 2025 : 145,77 (+0,87 % sur un an)
- T2 2025 : 146,68
- T1 2025 : 145,47
Source : INSEE, série 001515333. Vérifiez la valeur exacte sur insee.fr avant d'envoyer la notification à votre locataire.
La formule officielle
Rien de plus simple, à condition d'utiliser les bons indices. La formule est inscrite à l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi Alur.
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL)
Le « nouvel IRL » est celui du trimestre de référence prévu au bail, pris à la date anniversaire. L'« ancien IRL » est le même trimestre de l'année précédente.
Exemple pour un T3 à Nantes
Loyer actuel : 750 €/mois. Bail signé le 1er avril 2020, clause de révision fixée au T1.
- IRL T1 2026 : 146,60
- IRL T1 2025 : 145,47
- Nouveau loyer : 750 × (146,60 / 145,47) = 750 × 1,00777 = 755,83 €
Hausse de 5,83 €/mois, soit 69,96 € sur 12 mois.
Usage courant : arrondir le résultat au centime près. La loi ne fixe pas de règle stricte d'arrondi. Certains bailleurs préfèrent arrondir à l'euro inférieur en faveur du locataire, ce qui reste parfaitement légal.
Quand appliquer la révision ?
La révision ne peut intervenir qu'à la date anniversaire du bail. Si votre bail a été signé le 15 septembre 2022, la première révision possible était le 15 septembre 2023, puis chaque 15 septembre ensuite.
Depuis la loi Alur du 24 mars 2014, vous avez un an pour faire votre indexation. Au-delà, le droit est perdu pour cette année. L'année suivante, vous reprenez le calcul sur le loyer en cours (non révisé), sans rattrapage possible.
Le piège classique
Bail anniversaire le 1er mars, dernier recalcul en 2024, puis rien pendant deux ans. En mars 2026, vous ne pouvez réclamer que la révision de l'année en cours (T1 2026 vs T1 2025). Les deux années intermédiaires sont définitivement perdues.
Les conditions à respecter
Trois conditions cumulatives pour qu'une révision IRL soit valable.
Une clause de révision dans le bail
Sans cette clause, aucune indexation possible. Les modèles de bail récents l'intègrent par défaut. Vérifiez vos contrats antérieurs à 2014, certains ne la prévoient pas.
Une date anniversaire atteinte ou dépassée
Le calendrier est figé par le bail. Pas de révision anticipée, même avec accord du locataire. En cas de renouvellement, la date anniversaire reste celle du bail initial, sauf mention contraire.
Une notification écrite au locataire
Aucune forme imposée : courrier simple, email, même SMS suffisent. Indiquez le nouveau montant, les deux IRL utilisés et la formule. Conservez la preuve d'envoi. Le nouveau loyer s'applique à partir de la date de notification, pas rétroactivement.
Ce qui a changé en 2024-2026
Le « bouclier loyer » instauré par la loi du 16 août 2022, qui plafonnait la hausse de l'IRL à 3,5 % par an, a pris fin au 1er trimestre 2024. Depuis, l'IRL s'applique sans plafond additionnel.
En pratique, les hausses restent modérées : l'IRL T1 2026 progresse de 0,78 % sur un an seulement, la plus faible évolution depuis plusieurs années. Le retour du bouclier n'est plus à l'ordre du jour, l'inflation ayant fortement décéléré.
En zone tendue (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux et autres villes soumises à l'encadrement des loyers issu de la loi Alur), la révision IRL reste possible mais ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Si votre loyer est déjà au plafond, l'indexation est bloquée même si l'IRL le permettrait.
Pour les logements étiquetés F ou G au DPE, la révision est interdite tant que le logement n'a pas été mis aux normes énergétiques (loi Climat et Résilience du 22 août 2021). Voir notre article sur le DPE et les obligations du bailleur.
Automatiser la révision avec PiloteLocatif
Calculer une fois, c'est simple. Le faire à date anniversaire sur chaque bail, sans oubli, sur plusieurs années, c'est là que ça se corse. Dès le deuxième ou troisième lot, le tableur Excel montre ses limites.
PiloteLocatif enregistre la date anniversaire de chaque bail et vous alerte automatiquement dès que la révision devient possible. Les valeurs IRL sont mises à jour à chaque publication trimestrielle de l'INSEE. Vous n'avez plus qu'à valider le nouveau loyer, la notification au locataire est générée prête à envoyer.
Chaque révision est archivée avec le détail du calcul et la preuve d'envoi. En cas de contestation, tout est accessible en deux clics.
Ne ratez plus aucune révision de loyer
PiloteLocatif génère vos révisions IRL automatiquement et vous alerte à chaque date anniversaire.
1 lot gratuit · Sans carte bancaire
Questions fréquentes
Révision IRL : vos questions
Comment calculer la révision d’un loyer avec l’IRL ?
Formule officielle : nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). Le « nouvel IRL » est celui du trimestre de référence du bail à la date anniversaire. L’« ancien IRL » est celui du même trimestre l’année précédente. Exemple : loyer 750 €, IRL T1 2025 = 145,47, IRL T1 2026 = 146,60 → nouveau loyer = 750 × (146,60 / 145,47) = 755,82 €.
Quel IRL utiliser en 2026 ?
Celui prévu au bail à la date anniversaire, ou à défaut le dernier indice publié. Valeurs récentes : T1 2026 = 146,60 (publié le 15 avril 2026), T4 2025 = 145,78 (publié le 16 janvier 2026), T3 2025 = 145,77. Les valeurs officielles sont sur insee.fr, série 001515333.
Le bouclier loyer à 3,5 % est-il toujours en vigueur ?
Non. Le plafonnement exceptionnel instauré par la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022, puis prolongé par la loi n° 2023-568 du 7 juillet 2023, a expiré au 1er trimestre 2024. Depuis le 2e trimestre 2024, l’IRL s’applique sans plafond. Avec un IRL à +0,78 % sur un an en 2026, les hausses restent toutefois modérées.
Quand appliquer la révision de loyer ?
À la date anniversaire du bail, et dans l'année qui suit cette date. Passé un an, le bailleur perd son droit à la révision pour cette année (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi Alur). Le nouveau loyer s’applique à partir du mois suivant la notification au locataire. Pas de rétroactivité possible.
Faut-il envoyer une lettre recommandée pour réviser le loyer ?
Non, aucune forme obligatoire. Un simple courrier ou email suffit, mais il doit préciser le nouveau montant, l’IRL utilisé et la formule de calcul. Gardez une trace écrite en cas de contestation. La révision ne s’applique qu’à partir de la date d’envoi, pas rétroactivement à la date anniversaire si vous notifiez plusieurs mois plus tard.
Que faire si le bail ne prévoit pas de clause de révision ?
Sans clause de révision explicite, le loyer reste figé pour toute la durée du bail. C'est confirmé par la jurisprudence constante de la Cour de cassation. Vous pouvez négocier l’ajout d’une clause à l’occasion du renouvellement (tous les 3 ans pour un bail vide, tous les ans pour un meublé), ou lors d’un avenant accepté par les deux parties.