DPE : le coefficient de l’électricité passe à 1,7 au 1er janvier 2027
Le facteur qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le DPE baisse de 1,9 à 1,7, et un logement chauffé à l’électricité pourra changer d’étiquette sans travaux. Voici ce que prévoit l’arrêté du 19 août 2026, et comment vous pourrez récupérer gratuitement l’attestation ADEME à partir de janvier.
En bref
L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, abaisse de 1,9 à 1,7 le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE, à compter du 1er janvier 2027. Un logement tout électrique qui consomme 100 kWh/m² d’énergie finale passera ainsi de 190 à 170 kWh/m² d’énergie primaire. Aucune étiquette ne peut se dégrader. Selon le ministère de la Transition écologique, environ 300 000 logements sortiraient du statut de passoire énergétique. Le DPE existant reste valable : pas de diagnostic à refaire, pas de nouvelle visite. Dès le 1er janvier 2027, une attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro du DPE. Elle remplacera l’étiquette initiale jusqu’à la date de fin de validité du DPE d’origine, pour une location comme pour une vente. Jusqu’au 31 décembre 2026, l’ancien DPE fait foi : un logement classé G ne peut pas être reloué en comptant sur le changement de janvier.
Ce que change l’arrêté du 19 août 2026
La réponse courte : au 1er janvier 2027, le DPE convertira l’électricité en énergie primaire avec un coefficient de 1,7 au lieu de 1,9. Rien ne change dans votre logement, seul le calcul bouge.
Ce changement vient de l’arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique. Il a été publié au Journal officiel n° 0198 du 26 août 2026.
Pourquoi un coefficient déplace-t-il une étiquette ? Les seuils des classes énergie du DPE s’expriment en énergie primaire, en kWh par m² et par an. Le logement, lui, consomme de l’énergie finale, celle que vous retrouvez au compteur. Pour l’électricité, on passe de l’une à l’autre en multipliant par le coefficient de conversion.
Le ministère donne l’exemple d’un logement tout électrique qui consomme 100 kWh/m² d’énergie finale. Avec un coefficient de 1,9, cela donne 190 kWh/m² d’énergie primaire. Le passage à 1,7 ramène ce chiffre à 170, soit une baisse de 10,5 %.
1,9 → 1,7
Facteur de conversion de l’électricité, modifié par les articles 1er et 2
190 → 170
kWh/m² d’énergie primaire, pour un logement tout électrique à 100 kWh/m² d’énergie finale
01/01/2027
Entrée en vigueur, fixée par l’article 6
Le texte modifie deux arrêtés. Son article 1er remplace 1,9 par 1,7 dans l’annexe 3 de l’arrêté du 31 mars 2021, celui de la méthode de calcul 3CL-DPE 2021. L’article 2 opère le même remplacement dans l’arrêté du 15 septembre 2006.
Un arrêté publié, avec un effet différé
Signé le 19 août et publié le 26 août 2026, l’arrêté est un texte adopté, et non un projet. Son article 6 fixe l’entrée en vigueur au 1er janvier 2027. L’article 5 abroge l’arrêté du 13 août 2025, qui portait sur le même facteur de conversion. C’est donc le texte de 2026 qui s’appliquera.
Quels logements peuvent changer d’étiquette
D’abord ceux qui sont chauffés à l’électricité. Le coefficient ne porte que sur cette énergie : plus elle pèse dans la consommation du logement, plus la baisse en énergie primaire est forte. Pour un logement tout électrique, le passage de 1,9 à 1,7 la réduit de 10,5 %.
Encore faut-il franchir un seuil. La baisse ne fait changer de lettre que les logements assez proches de la limite de leur classe. Les autres gardent leur étiquette, avec une consommation affichée plus faible.
Le ministère de la Transition écologique avance un ordre de grandeur dans sa foire aux questions : environ 300 000 logements, principalement chauffés à l’électricité, sortiraient du statut de passoire énergétique (classes F ou G). Il s’agit d’une estimation, établie sur la base des chiffres au 1er janvier 2025.
Aucune étiquette ne peut se dégrader
C’est écrit dans le communiqué du ministère comme dans sa FAQ : aucun logement ne verra son étiquette dégradée par ce changement de coefficient. Au pire, votre DPE actuel garde sa lettre.
Si votre logement devait rester en F ou en G après le recalcul, la question des travaux se pose toujours. Notre article sur la rénovation détaille comment sortir un logement du statut de passoire thermique.
Comment vous pourrez récupérer l’attestation ADEME
Sans rappeler de diagnostiqueur et sans rien payer. À partir du 1er janvier 2027, l’ADEME proposera une attestation de nouvelle étiquette sur son Observatoire DPE-Audit, observatoire-dpe-audit.ademe.fr. Il suffira d’y saisir le numéro de votre DPE. Avant cette date, rien n’est téléchargeable.
L’arrêté pose un seul critère : un DPE « en cours de validité ». La FAQ du ministère ajoute que sont visés les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021.
Le reste figure à l’article 3 de l’arrêté et dans la documentation du ministère :
Produite par l’ADEME, et par elle seule
Sous forme dématérialisée, via l’Observatoire, selon un modèle publié par le ministère chargé de la construction.
Gratuite, sans nouvelle visite
Le communiqué du ministère annonce une mise à jour « gratuite et immédiate » à partir du 1er janvier 2027, sans repasser par un diagnostiqueur.
Une étiquette remplacée, des données intactes
L’attestation remplace l’étiquette initiale sans remettre en cause les données du DPE d’origine.
La même date de fin de validité
Elle prend fin à la date de fin de validité du DPE d’origine : les 10 ans ne repartent pas de zéro.
Utilisable pour louer comme pour vendre
La FAQ du ministère la cite pour les mises en location et les transactions immobilières.
Téléchargeable par toute personne
Le texte ne réserve pas le téléchargement au propriétaire du logement.
Les audits énergétiques en cours de validité bénéficient du même mécanisme, prévu par l’article 4. L’ADEME générera, sur le même observatoire, une attestation qui met à jour leurs étiquettes avant et après travaux. Pour le rôle de ce document lors d’une cession, voyez notre article sur l’audit énergétique à la vente.
Le piège du calendrier pour un bailleur
Jusqu’au 31 décembre 2026, c’est l’ancien DPE qui fait foi. Pour un DPE déjà réalisé, la nouvelle étiquette prendra la forme de l’attestation ADEME, téléchargeable à partir du 1er janvier 2027 et pas avant.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement dont le DPE est classé G ne peut plus être loué, comme le rappelle notre article sur le calendrier de la loi Climat et résilience.
Prenons un T2 chauffé à l’électricité, classé G, que son locataire quitte fin octobre. Vous ne pourrez pas le relouer en novembre ou en décembre 2026 en comptant sur un passage en F en janvier. À ces dates, son étiquette de référence reste G.
Une étiquette espérée ne vaut pas attestation
L’avis d’un diagnostiqueur ou une simulation en ligne ne remplacent pas le document de l’ADEME, seule habilitée à le générer. Tant que vous n’avez pas l’attestation en main, raisonnez avec l’étiquette de votre DPE.
À partir du 1er janvier 2027, l’attestation remplace l’étiquette initiale, comme le prévoit l’arrêté. La FAQ du ministère indique qu’elle pourra être utilisée lors d’une mise en location. Ni l’arrêté ni la FAQ ne vont plus loin. Pour un logement concerné, attendez d’avoir téléchargé le document avant de signer un nouveau bail.
Ce qui change aussi dans le DPE au 1er janvier 2027
Rien qui vous oblige à agir. Un second arrêté enrichit le contenu du DPE à la même date, sans toucher aux seuils des classes A à G ni créer d’obligation nouvelle pour un bailleur.
Il s’agit de l’arrêté du 11 juin 2026 portant diverses dispositions d’adaptation au droit de l’Union européenne sur le diagnostic de performance énergétique, publié au Journal officiel n° 0188 du 13 août 2026.
Le texte transpose la directive (UE) 2024/1275 du Parlement européen et du Conseil du 24 avril 2024 sur la performance énergétique des bâtiments.
Parmi ses nouveautés, la mention A0. L’arrêté la réserve aux logements déjà classés A ou B qui remplissent deux conditions de plus.
Il ne doit exister aucune installation de chauffage ou d’eau chaude sanitaire fonctionnant aux énergies fossiles. Le logement doit en outre recourir exclusivement à des énergies renouvelables produites sur site ou à proximité, à l’électricité, ou à un réseau de chaleur ou de froid performant.
Service-public.gouv.fr la présente comme « une nouvelle classe énergie ». À la lecture de l’arrêté, A0 suppose pourtant d’être déjà classé A ou B, et vient s’y ajouter.
Autre nouveauté, six informations s’ajoutent au DPE :
La production d’énergie renouvelable sur site
Exprimée en kWh, source par source.
Le ratio entre cette production et la consommation
Cette production rapportée à la consommation finale totale.
Le vecteur ou la source d’énergie principale
L’énergie sur laquelle repose d’abord le logement.
La durée de vie résiduelle du chauffage
Celle de l’installation de chauffage, et de refroidissement le cas échéant.
La réponse aux signaux du réseau
La capacité du bâtiment à répondre à ces signaux et à adapter sa consommation.
La capacité à fonctionner en basse température
Elle porte sur le système d’émission et de distribution de chaleur.
Pas de DPE à refaire pour autant
L’arrêté du 11 juin 2026 ne comporte aucune disposition transitoire sur les DPE existants. Ils restent valables en vertu de la règle générale : un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 vaut 10 ans. Vos obligations de bailleur en la matière sont reprises dans notre article sur le DPE obligatoire en location.
Ranger le DPE et son attestation à côté du lot
En 2027, un lot concerné pourra compter deux pièces pour une même étiquette : le DPE d’origine, qui garde ses données, et l’attestation ADEME, qui porte la nouvelle lettre. Pour un ou deux lots, un classeur et une date notée dans un agenda suffisent. Au-delà, suivre ces échéances à la main devient vite fastidieux.
PiloteLocatif stocke les documents de chaque lot avec leur date d’expiration. Vous y déposez le DPE, puis, en janvier, l’attestation que vous aurez téléchargée, avec la même date de fin de validité. Une alerte vous signale ensuite tout document expiré ou manquant.
DPE et coefficient de l’électricité : vos questions
Quand le coefficient de l’électricité passe-t-il à 1,7 ?
Au 1er janvier 2027. L’article 6 de l’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026, fixe cette date d’entrée en vigueur. Jusqu’au 31 décembre 2026, les DPE existants restent la référence.
Faut-il refaire son DPE ?
Non. Les DPE existants restent valables et le ministère confirme qu’aucune nouvelle visite de diagnostiqueur n’est nécessaire. Pour un DPE en cours de validité, une attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement à partir du 1er janvier 2027. Elle conserve la date de fin de validité du DPE d’origine, sans la prolonger.
Comment obtenir l’attestation ADEME de nouvelle étiquette ?
Vous pourrez la télécharger à partir du 1er janvier 2027 sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), en saisissant le numéro du DPE. L’attestation est gratuite, générée exclusivement par l’ADEME et téléchargeable par toute personne. Aucune n’est disponible avant cette date.
Mon logement peut-il perdre une classe avec ce changement ?
Non. Le ministère l’affirme dans son communiqué comme dans sa FAQ : aucun logement ne verra son étiquette dégradée. Dans le pire des cas, la lettre reste celle du DPE actuel.
Un logement classé G pourra-t-il être reloué dès décembre 2026 ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement dont le DPE est classé G ne peut plus être loué. Jusqu’au 31 décembre 2026, c’est l’ancien DPE qui fait foi. À partir du 1er janvier 2027, l’attestation ADEME remplace l’étiquette initiale et, selon la FAQ du ministère, pourra être utilisée pour une mise en location. Attendez d’avoir le document en main avant de signer un bail.
L’attestation servira-t-elle pour une demande de MaPrimeRénov’ ?
Oui, à compter du 1er janvier 2027 selon la FAQ du ministère, qui précise aussi que les DPE et audits antérieurs restent valables pour les demandes d’aide. Le demandeur peut donc déposer l’un ou l’autre document. Inutile de refaire un diagnostic pour un dossier en cours.
Le DPE de chaque lot, et bientôt son attestation, au même endroit
PiloteLocatif range les diagnostics et les autres documents de vos lots avec leur date d’expiration, et vous alerte quand l’un d’eux expire ou manque.
Sans engagement · 1 lot gratuit · Alertes d’expiration des documents