PiloteLocatif ou Smartloc : le comparatif 2026
Comparer les deux abonnements passe à côté du sujet. Smartloc vend surtout ce qu’il y a autour.
Smartloc est une place de marché de services autour de la location, avec un logiciel au centre. PiloteLocatif est un logiciel de suivi, sans rien autour. Si vous cherchez à assurer vos loyers, faire signer un bail à distance ou trouver un comptable LMNP, Smartloc répond et PiloteLocatif ne répond pas. Si vous avez déjà tout cela, le forfait revient moins cher.
En bref
Smartloc et PiloteLocatif ne vendent pas la même chose. Smartloc combine un abonnement de gestion, une vente d’actes à l’unité (19,50 € le bail complet, 4 € la signature électronique) et un catalogue de services adossés : garantie loyers impayés à partir de 2,30 % du loyer charges comprises, assurance propriétaire non occupant dès 7,70 € par mois, comptable LMNP à partir de 285 € par an, dépannage et recouvrement. PiloteLocatif ne vend qu’un abonnement de suivi, de 4,40 à 8,90 € HT par mois, sans aucun service adossé. Le choix se fait sur ce que vous voulez déléguer, pas sur le prix du logiciel.
Le comparatif ligne à ligne
| Caractéristique | PiloteLocatif | Smartloc |
|---|---|---|
| Modèle | Abonnement seul | Abonnement, actes et services |
| Formule gratuite | 1 lot, sans durée | Bail limité seulement |
| Abonnement 1 logement | 0 € ou 4,40 € HT / mois | 9,50 € / mois |
| Abonnement 1 location, annuel | 4,40 € HT / mois | 7 € / mois (84 € / an) |
| 2 à 4 locations | 4,40 € HT / mois | 12,50 € / mois (150 € / an) |
| 5 à 15 locations | 4,40 à 8,90 € HT / mois | 20 € / mois (240 € / an) |
| Baux, locataires, garants | Inclus | Inclus |
| Échéances et suivi des paiements | Inclus | Inclus |
| Quittances et avis d’échéance PDF | Inclus | Inclus |
| Rédaction du bail | Non inclus | 19,50 € / bail |
| Signature électronique | Non inclus | 4 € / signataire |
| Garantie loyers impayés | Non inclus | Dès 2,30 % du loyer CC |
| Assurance PNO | Non inclus | Dès 7,70 € / mois |
| Comptable LMNP au réel | Non inclus | Dès 285 € / an |
| Expulsion et recouvrement | Non inclus | Sur devis |
| Dépannage technique | Non inclus | Réseau partenaire |
| Exports CSV | Inclus | Non précisé |
Tarifs et fonctionnalités de Smartloc relevés le 13 septembre 2026 sur sa page tarifs. Les grilles évoluent : vérifiez avant de décider. Smartloc est une marque de son éditeur, citée ici à des fins de comparaison.
Ce que Smartloc fait mieux
Smartloc couvre des besoins qu’un logiciel de suivi ne traite pas, et qui coûtent cher à assembler séparément.
- La garantie loyers impayés, à partir de 2,30 % du loyer charges comprises, avec la procédure d’expulsion et les dégradations prises en charge. C’est le service le plus difficile à trouver seul à un tarif comparable.
- La rédaction du bail et la signature électronique, vendues à l’acte : 19,50 € le bail complet, 4 € par signataire. On paie quand on en a besoin, sans abonnement.
- L’assurance propriétaire non occupant dès 7,70 € par mois, obligatoire en copropriété, et un comptable LMNP au réel dès 285 € par an.
- La vérification du dossier du candidat, annoncée gratuite, et un réseau d’artisans pour le dépannage sous vingt-quatre heures.
Quand PiloteLocatif suffit
PiloteLocatif ne vend qu’un abonnement, et rien d’autre. Ce périmètre étroit convient dans quatre cas.
- Vous avez déjà votre assurance, votre comptable et votre méthode de signature, et vous ne cherchez qu’à suivre les loyers.
- Vous avez plusieurs lots. Le forfait couvre jusqu’à sept lots à 4,40 € HT, quand Smartloc facture 12,50 € pour deux à quatre locations et 20 € pour cinq à quinze.
- Vous préférez ne pas mêler votre logiciel de gestion et vos contrats d’assurance chez le même prestataire.
- Vous voulez essayer sans limite de durée, ce que le mois d’essai de la formule Zen ne permet pas.
Deux modèles économiques, pas deux logiciels
Mettre les deux abonnements côte à côte donne une comparaison faussée, parce qu’ils ne financent pas la même chose.
Chez Smartloc, l’abonnement est un point d’entrée. Il inclut le bail complet, ce qui explique une partie de son prix, et il ouvre l’accès à un catalogue où l’éditeur se rémunère sur les services : commission d’assurance sur la garantie loyers impayés et la PNO, honoraires sur la comptabilité LMNP, marge sur le recouvrement et le dépannage.
Chez PiloteLocatif, l’abonnement est le seul revenu. Il n’y a rien à vendre en plus, donc rien à recommander. C’est un avantage d’indépendance et un manque de couverture, selon ce que l’on cherche.
La question utile n’est donc pas « lequel coûte moins cher », mais « ai-je besoin d’un assureur, d’un comptable et d’un rédacteur d’actes au même endroit ». Un bailleur qui répond oui n’a aucune raison de prendre PiloteLocatif ; un bailleur qui répond non paierait chez Smartloc un point d’entrée dont il n’utiliserait qu’une fraction.
Le calcul mixte
Rien n’oblige à choisir. Acheter un bail complet et deux signatures chez Smartloc coûte 27,50 € une seule fois, à l’entrée du locataire. Suivre ensuite le parc au forfait revient à 4,40 € HT par mois jusqu’à sept lots. Sur un parc stable, c’est souvent la combinaison la moins chère.
À lire ensuite
Le catalogue de services adossés se juge poste par poste : GLI ou Visale compare les garanties loyers impayés, et l’assurance propriétaire non occupant détaille ce que couvre une PNO.
PiloteLocatif ou Smartloc : les questions qui reviennent
Smartloc est-il plus cher que PiloteLocatif ?
Sur l’abonnement seul, oui : 7 à 20 € par mois selon le nombre de locations, contre 4,40 à 8,90 € HT au forfait chez PiloteLocatif. Mais l’abonnement Smartloc inclut le bail complet et, sur les formules annuelles, des signatures électroniques. La comparaison n’a de sens que si l’on décide d’abord si l’on a besoin de ces actes.
Que coûte un bail chez Smartloc ?
Le bail limité est gratuit mais modifiable pendant trois jours seulement et livré en modèle PDF basique. Le bail complet, modifiable en illimité et rempli, coûte 19,50 € à l’acte, ou se trouve inclus dans l’abonnement de gestion. La signature électronique se facture 4 € par signataire. PiloteLocatif ne produit ni bail ni signature.
Smartloc propose-t-il une garantie loyers impayés ?
Oui, à partir de 2,30 % du loyer charges comprises, avec remboursement des loyers impayés, prise en charge de la procédure d’expulsion et des dégradations. La vérification du dossier du candidat pour l’éligibilité est annoncée gratuite. PiloteLocatif ne propose aucune assurance, ni GLI, ni PNO.
À quoi sert le catalogue de services de Smartloc ?
À déléguer ce qu’un logiciel ne fait pas : assurer les loyers, couvrir la vacance en PNO, produire un bilan LMNP au réel, lancer un recouvrement, trouver un artisan sous vingt-quatre heures. C’est la vraie différence entre les deux produits, bien plus que l’écart d’abonnement.
Lequel choisir pour un premier bien ?
Smartloc si vous mettez en location cette année : le bail, la signature et l’assurance loyers impayés sont au même endroit, et le plus difficile à un premier bail est précisément de ne rien oublier. PiloteLocatif si le locataire est en place et qu’il ne reste qu’à suivre les loyers et éditer les quittances.
Peut-on utiliser les deux ?
Rien ne l’empêche, et c’est parfois le calcul le plus économique. Prendre un bail complet et une signature à l’acte chez Smartloc coûte moins de 30 € une fois, puis suivre le parc au forfait chez PiloteLocatif revient à 4,40 € HT par mois quel que soit le nombre de lots jusqu’à sept.
Essayez, la comparaison sera plus rapide
Le plan gratuit couvre un lot sans limite de durée : baux, échéances, quittances et alertes. De quoi juger sur pièces plutôt que sur un tableau.
1 lot gratuit · Sans engagement · Quittances incluses