PiloteLocatif ou Gererseul : le comparatif 2026
117 € par an et par bien contre un forfait qui couvre sept lots. L’écart est net, ce que Gererseul fait en plus l’est aussi.
Gererseul couvre le cycle complet, de la rédaction du bail à l’arrêté des comptes de sortie, et il le facture par bien. PiloteLocatif ne couvre que le suivi mensuel, au forfait. Sur un bien dont vous rédigez le bail cette année, Gererseul se justifie ; sur plusieurs biens déjà loués, la facturation par bien devient difficile à tenir.
En bref
Gererseul facture à l’année et par bien : 117 € pour un logement ou un local commercial, 48 € pour un parking ou un box, avec des tarifs préférentiels annoncés à partir de trois biens. PiloteLocatif facture au forfait, 4,40 € HT par mois jusqu’à sept lots puis 8,90 € HT en illimité, soit 52,80 € et 106,80 € HT par an. Sur un logement unique l’écart est déjà du simple au double ; sur trois logements, Gererseul dépasse 350 € par an quand PiloteLocatif reste à 52,80 € HT. En contrepartie, Gererseul rédige le bail, produit les états des lieux et rapproche les relevés bancaires, ce que PiloteLocatif ne fait pas.
Le comparatif ligne à ligne
| Caractéristique | PiloteLocatif | Gererseul |
|---|---|---|
| Mode de facturation | Forfait mensuel | Annuel, par bien |
| Formule gratuite | 1 lot, sans durée | Non inclus |
| Essai | Plan gratuit permanent | 15 jours |
| Coût 1 logement | 0 € ou 52,80 € HT / an | 117 € / an |
| Coût 3 logements | 52,80 € HT / an | 351 € / an, avant remise |
| Coût 1 parking ou box | 0 € ou 52,80 € HT / an | 48 € / an |
| Local commercial | Même forfait | 117 € / an |
| Baux, locataires, garants | Inclus | Inclus |
| Suivi des loyers et des charges | Inclus | Inclus |
| Quittances et lettres de relance | Inclus | Inclus |
| Révision de loyer | Inclus | Inclus |
| Régularisation des charges | Inclus | Inclus |
| Restitution du dépôt de garantie | Non inclus | Inclus |
| Rédaction automatique du bail | Non inclus | Inclus |
| Acte de caution solidaire | Non inclus | Inclus |
| État des lieux et inventaire | Non inclus | Hors parking |
| Rapprochement bancaire | Non inclus | Inclus |
| Rappels des justificatifs locataire | Alertes | Hors parking |
| Exports CSV | Inclus | Synthèses financières |
Tarifs et fonctionnalités de Gererseul relevés le 13 septembre 2026 sur sa page tarifs. Les grilles évoluent : vérifiez avant de décider. Gererseul est une marque de son éditeur, citée ici à des fins de comparaison.
Ce que Gererseul fait mieux
Gererseul traite l’entrée et la sortie du locataire, que PiloteLocatif ignore complètement. Cinq écarts pèsent dans une décision.
- La rédaction automatique du bail, annoncée conforme aux lois ELAN et ALUR, et l’engagement de caution solidaire. PiloteLocatif ne produit ni l’un ni l’autre.
- L’état des lieux, sur papier ou en numérique avec photos, et l’inventaire du mobilier. C’est la pièce qui conditionne toute retenue sur dépôt de garantie.
- L’arrêté des comptes de fin de bail, avec le calcul de la restitution ou de la retenue du dépôt de garantie.
- Le rapprochement bancaire, qui évite de pointer les virements à la main chaque mois.
- Une formule dédiée aux locaux commerciaux et professionnels, avec les quittances soumises à TVA, absente de PiloteLocatif.
Quand PiloteLocatif suffit
PiloteLocatif est un outil de suivi au forfait. Il convient dans quatre situations.
- Vous avez deux lots ou plus. Le forfait couvre jusqu’à sept lots pour 52,80 € HT par an, quand trois logements représentent 351 € par an chez Gererseul avant remise.
- Vous gérez plusieurs parkings ou box. Le tarif de 48 € par an et par emplacement s’additionne, et il exclut déjà l’état des lieux et la révision automatique.
- Vos baux sont signés et vos locataires en place. Les fonctions d’entrée et de sortie que vous paieriez ne serviraient pas cette année.
- Vous voulez tester sans limite de durée, plutôt que sur quinze jours.
Ce que change une facturation annuelle par bien
Gererseul ne propose ni palier ni forfait : chaque bien ajouté ajoute sa ligne, à 117 € par an pour un logement et 48 € pour un parking. L’éditeur annonce des tarifs préférentiels à partir de trois biens, dont le détail n’est pas publié sur la page tarifs.
Ce modèle a une cohérence : il aligne le prix sur le service rendu, et le service rendu par Gererseul est plus large que celui d’un simple suivi. Rédiger un bail, produire un état des lieux et arrêter les comptes de sortie demandent un travail par bien, pas par compte.
Il devient difficile à tenir quand les biens ne bougent pas. Un parc de cinq logements loués depuis cinq ans coûte 585 € par an chez Gererseul, alors qu’aucun bail n’est rédigé, aucun état des lieux produit et aucun dépôt de garantie restitué. Le même parc revient à 52,80 € HT au forfait.
Le cas des parkings
C’est le point le plus contre-intuitif. Le tarif parking de Gererseul est le plus bas de sa grille, mais il exclut l’état des lieux, la révision automatique du loyer et les rappels de justificatifs. À trois emplacements, on paie 144 € par an pour une formule volontairement réduite, contre 52,80 € HT au forfait.
À lire ensuite
Le comparatif des logiciels de gestion locative situe les deux dans le marché. Sur la partie que Gererseul couvre et pas nous, voir le premier état des lieux d’entrée.
PiloteLocatif ou Gererseul : les questions qui reviennent
Combien coûte Gererseul ?
117 € par an et par bien pour un logement d’habitation comme pour un local commercial ou professionnel, et 48 € par an pour un parking ou un box. L’éditeur annonce des tarifs préférentiels à partir de trois biens et quinze jours d’essai offerts.
À partir de combien de biens PiloteLocatif devient-il plus économique ?
Dès le premier, en réalité : 117 € par an chez Gererseul contre 52,80 € HT pour le plan Pro, et 0 € pour le plan gratuit sur un lot. L’écart se creuse ensuite mécaniquement, puisque Gererseul multiplie par le nombre de biens quand le forfait ne bouge pas jusqu’à sept lots.
Gererseul est-il intéressant pour des parkings ?
Son tarif parking et box à 48 € par an est le plus bas de sa grille, mais la formule exclut l’état des lieux, la révision automatique du loyer et les rappels de justificatifs. Sur plusieurs emplacements, le forfait PiloteLocatif reste moins cher : trois parkings coûtent 144 € par an chez Gererseul contre 52,80 € HT.
Que fait Gererseul que PiloteLocatif ne fait pas ?
La rédaction automatique du bail, l’engagement de caution solidaire, l’état des lieux avec photos et l’inventaire, le rapprochement bancaire, et l’arrêté des comptes avec restitution ou retenue du dépôt de garantie. PiloteLocatif ne couvre ni l’entrée ni la sortie du locataire.
Gererseul gère-t-il les locaux commerciaux ?
Oui, avec une formule dédiée au même tarif que l’habitation, qui prend en charge les quittances avec TVA et le suivi du bail commercial. PiloteLocatif n’a pas de traitement particulier du bail commercial ni de la TVA sur les loyers.
Les deux abonnements sont-ils déductibles ?
Les frais de gestion sont déductibles au régime réel, et Gererseul le mentionne sur sa page tarifs. Au micro-foncier, l’abattement forfaitaire couvre déjà les charges et aucune déduction supplémentaire n’est possible. Le régime dont vous relevez prime sur ce qu’annonce une page commerciale.
Essayez, la comparaison sera plus rapide
Le plan gratuit couvre un lot sans limite de durée : baux, échéances, quittances et alertes. De quoi juger sur pièces plutôt que sur un tableau.
1 lot gratuit · Sans engagement · Quittances incluses