Diagnostics obligatoires en locationla liste complète 2026
DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, risques. Quels diagnostics annexer au bail, selon l'âge du logement, et pour combien de temps ils sont valables.
Avant de louer, le bailleur doit réunir un dossier de diagnostic technique (DDT) à annexer au bail. Le DPE est obligatoire pour tout logement. Le constat plomb (CREP) s'ajoute si le logement date d'avant 1949, l'état amiante si la construction est antérieure à juillet 1997, et les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. L'état des risques (ERRIAL) est systématique. Chaque diagnostic a sa durée de validité : 10 ans pour le DPE, 6 mois pour l'état des risques, 6 ans pour gaz et électricité en location. Un DDT incomplet expose le bailleur à voir sa responsabilité engagée. C'est aussi la base de la preuve de décence du logement.
Le principe
Le dossier de diagnostic technique, annexé au bail
La réponse courte : avant de louer, le bailleur réunit un dossier de diagnostic technique, le DDT, qu'il annexe au bail. Il regroupe tous les diagnostics obligatoires pour le logement concerné.
Tous les diagnostics ne s'appliquent pas à tous les logements. Certains dépendent de l'année de construction, d'autres de l'âge des installations, d'autres encore de la localisation. Passons-les en revue.
La liste
Chaque diagnostic, sa condition, sa validité
| Diagnostic | Quand | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | 10 ans |
| Constat plomb (CREP) | Avant 1949 | 6 ans (ou illimité si absence) |
| État amiante | Avant juillet 1997 | Illimité si absence |
| Diagnostic gaz | Installation > 15 ans | 6 ans |
| Diagnostic électricité | Installation > 15 ans | 6 ans |
| État des risques (ERRIAL) | Toujours | 6 mois |
| Bruit (aéroports) | Zone concernée | Informatif |
Le piège classique : oublier l'état des risques, valable seulement 6 mois, et se retrouver avec un document périmé le jour de la signature. Chaque diagnostic a sa propre horloge.
La pièce maîtresse
Le DPE, celui qui conditionne la location
Parmi tous les diagnostics, le DPE occupe une place à part. Opposable depuis 2021, il engage la responsabilité du bailleur en cas d'écart avec la performance réelle. Surtout, il conditionne désormais la possibilité même de louer.
Un logement classé G est interdit à la location depuis 2025, le F le sera en 2028. Le DPE n'est plus un simple document informatif : c'est la porte d'entrée de la location. Pour tout comprendre, voyez notre article dédié au DPE en location. Et pour la vente d'une passoire, notre article sur l' audit énergétique.
Au-delà du bail
Les diagnostics, preuve de décence et de sécurité
Les diagnostics ne servent pas qu'à remplir une obligation formelle. Ils documentent la sécurité et la décence du logement. Un diagnostic électricité conforme, un constat plomb négatif, un DPE correct constituent votre dossier de preuve en cas de contestation.
Ils sont aussi la base d'un éventuel permis de louer, et prouvent la décence exigée par la loi. Pour l'ensemble des critères de décence, voyez notre article sur le logement décent.
Suivre les échéances
Aucun diagnostic périmé le jour de la signature
Chaque diagnostic a sa durée de validité : 10 ans, 6 ans, 6 mois. Sur un seul lot, on suit. Sur plusieurs, avec des dates d'émission différentes, il est facile de se présenter à une relocation avec un état des risques périmé ou un DPE à refaire.
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Questions fréquentes
Diagnostics obligatoires : vos questions
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer ?
Le DPE pour tout logement. Le constat plomb (CREP) si le logement est antérieur à 1949. L'état amiante si la construction est antérieure à juillet 1997. Les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. L'état des risques (ERRIAL) dans tous les cas. Dans certaines zones, un diagnostic bruit s'ajoute près des aéroports. L'ensemble forme le dossier de diagnostic technique annexé au bail.
Quelle est la durée de validité des diagnostics ?
Elle varie selon le diagnostic. Le DPE est valable 10 ans. L'état des risques (ERRIAL) doit dater de moins de 6 mois à la signature. Les diagnostics gaz et électricité sont valables 6 ans en location. Le constat plomb est valable 6 ans en cas de présence de plomb, illimité en cas d'absence. L'état amiante est illimité en l'absence d'amiante.
Que risque un bailleur sans diagnostics ?
L'absence d'un diagnostic obligatoire engage la responsabilité du bailleur. Le locataire peut demander réparation du préjudice, une baisse de loyer, voire l'annulation du bail dans les cas les plus graves. Le DPE, opposable depuis 2021, engage particulièrement le bailleur en cas d'écart avec la performance réelle. Mieux vaut un dossier complet dès la signature.
Le DPE suffit-il pour un logement récent ?
Pas toujours. Même pour un logement récent, l'état des risques (ERRIAL) reste obligatoire, et les diagnostics gaz et électricité redeviennent nécessaires dès que les installations dépassent 15 ans. Le plomb et l'amiante dépendent, eux, de l'année de construction. Le bon réflexe : vérifier chaque diagnostic selon l'âge du bien et de ses installations.
Qui réalise les diagnostics ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité. Il établit chaque diagnostic après visite, et engage sa responsabilité sur les résultats. Le coût dépend du nombre de diagnostics et de la surface : compter souvent quelques centaines d'euros pour un pack complet. C'est le bailleur qui commande et paie les diagnostics de location.
Les diagnostics servent-ils à autre chose que le bail ?
Oui, ils prouvent aussi la décence du logement et sécurisent la relation locative. Le DPE conditionne la possibilité même de louer, un logement classé G étant interdit depuis 2025. Les diagnostics gaz, électricité et plomb documentent la sécurité du logement. Bien conservés, ils constituent votre dossier de conformité en cas de contestation ou de contrôle.
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